中國人連續6年成美國樓市最大買家!

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科羅拉多州一處房産挂牌出售

全美房地産經紀商協會(NAR)的數據顯示,中國投資者連續第六年成爲美國房地産市場的最大買家,在數量和金額方面都是如此。不過今年有所不同的是,往常來美買房的大多是中國富人,現在,更多的中國中産階級開始在美尋找中低端房産,他們經常使用房屋貸款。

中國來美購房人群從富人變爲中産階級

CNBC報道,NAR的報告顯示,海外購房者中,中國人已經連續六年獨占鰲頭。而現在,他們正在向一個新的領域擴張——低價房産。

剛剛參加了一個國際房地産展覽、從上海回到舊金山的房地産經紀奧爾森說,和美中貿易戰比起來,中國的消費者明顯對“競價戰”更有興趣。他說:“儘管雙方政府之間關係有些緊張,但中國民衆把政治方面的波動和對房地産的投資分得很清楚。”

奧爾森說,就今年而言,最大的不同點在于價格區間。往常,來美國買房的大多是中國富人,他們用現金購買價值數百萬的房産。而現在,更多的中國中産階級開始在美國尋找中低端的房産,而且他們也更經常使用房屋貸款。“中國人仍然把美國視爲避風港;他們來這裏投資不僅是爲了自己,也爲了孩子。”奧爾森說。

現在,舊金山一些貸款方專做中國人的生意。房地産經紀人協會的統計數據顯示,2018年,中國人在美買房的中間價從前一年的53萬美元下降到43.9萬美元。而儘管加州仍受到中國人青睞,但更多的人開始轉向得州、佐治亞州和佛州。

得州達拉斯-沃斯堡地區的房産經紀巴奈特注意到,當地來自中國的需求正在穩步上升。她說,儘管在當地,絕大部分外國購房者仍然使用現金,但已經開始有人使用貸款。巴奈特說,“通常來說,除非付50%以上的首付,否則外國人很難拿到貸款。不過現在,隨著更多貸款方進入市場,貸款正在變得容易。”

隨著高科技工作崗位遍布全美,越來越多的科技行業中國籍雇員正在新的城市買房。

奧爾森有幾個中國客戶,他們的孩子在加州的科技企業工作。一旦孩子安頓下來,家長就會從中國飛過來,帶著首付給孩子買一套公寓。這樣的情况正在越來越多的地方發生。

例如,就在亞馬遜宣布將在紐約皇后區開設新總部一周後,中國買家蜂擁到紐約皇后區長島市的一個開放屋(Open House)活動上。

中國在美買房總額微降4%,有37%的人申請美國貸款

另據上海第一財經APP報道,NAR的報告顯示,外國投資者在美國所占據的房地産市場,由這5個國家的買家占據了半壁江山:中國、加拿大、英國、印度和墨西哥。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示,經歷了2017年的高速增長後,外國人最近在美國房地産的交易行爲出現了降溫,幾乎又跌回了2016年的水平。

在最近一年裏(2017年4月~2018年3月),中國人購買的美國住宅金額高達304億美元,同比去年微降了4%,接近外國人在美購房總額的25%。

在五大外國買家來源國中,印度人申請美國房貸的比例最高,約78%,而加拿大人選擇全款買的比例最高爲78%。中國有58%的人在美國選擇全款買房,37%的人申請了美國貸款。

數據顯示,52%的外國買家購房目的爲自住。除了自住,中國人最普遍的購房目的是爲了子女的教育。69%的中國買家在美國買了獨棟的房子,17%的中國買家買了公寓,10%的人買了聯排別墅,1%的人買了土地自己造房。

根據海外網的數據,2018年以來,中國買家對美國房産興趣有所回升。2018年6月,中國買家對美國房源詢盤量詢盤量比去年12月高出48.1%。

文章來源:北美華人家園

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