美國房地産2019預測! 房屋買家、賣家和投資者須知

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2018年的房屋市場經歷了一番起起落落的形式走向:

就在今年房價居高不下,貸款利率處于歷史低位,賣家也占領了一定的優勢。 然而,最近幾個月房價增長停滯不前,房價已經上漲了至近8年來的最高點,開始從賣方向轉買方。 2018年上半年美國地産平均增幅在7%,在加州有些地區甚至達到11%的房地産漲幅。

這些趨勢會繼續嗎?

no.1抵押貸款利率將繼續上升

“儘管過去兩年穩步攀升,抵押貸款利率仍低于大部分經濟衰退期間的水平,低于强勁經濟增長的平均水平。這將在2019年發生變化,30年期固定利率抵押貸款將達到5.8% —— 這是自2008年金融危機以來未曾有過的情况。” – Zillow經濟研究主管
image002來源:zillow

no.2經濟向好首先歸功于政府政治得當

自川普即位以來,對內實行極爲嚴苛的移民政策,把工作還給本國人民,對外實行貿易戰爭,讓美國賺到錢,大家已經看到川普給美國的經濟帶來的實惠和福利,企業回來了,工作回來了,經濟發展後續力量强勁。人民腰包鼓了,有了工作當然對住宿有了新的需求。這是美國地産向好的關鍵原因。

no.3美國房屋庫存緊張沒有得到緩解,新房上市不足以供應需求

從2008年經濟危機以來,出于對房地産的忌憚,很少有新樓盤再度上市,大規模新樓盤建設實際是在近三年內開發。目前仍然是賣方市場,這是房地産價格持續走高的另一個重要原因。

no.4美國利率不斷上漲

利率上漲實際上是抑制房價增長的主要手段,但在經濟形勢向好的情况下,人們對經濟的穩定的信心會增加,從另一個方面也帶動了房地産行業的良性發展。這使得人們幷不會减低對房地産的熱度。

no.5購買者

中國賣家仍然是美國房地産最大的海外群體,隨著中國經濟的發展,中産階級的海外産配置意識非常强累, 據美國專業分析房地産網站資料2017-2018過去的12個月裏,來自中國的美國房地産購買到達了400億美金。

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地産持續增長,從以下四個方面可以預判2019年的房地産走勢如下:
1、川普在任還有兩年時間,這兩年時間應該是川普政策實施以來,政治紅利體現的兩年,因此經濟將會持續向好。强大的政治因素將是房價增長的重要原因。2019年美國房地産將仍然保持强勢勁頭,預測房地産平均漲幅不會低于6%。

2、由于來自中國的美元資産配置趨勢,美國新房上市量將會提升15%,房地産庫存緊張的問題得到進一步的緩解。

3、利率還將進一步上漲,實行銀根緊縮的政策,這會是一把雙刃劍,一方面房價不會降,另一方面房價也不會大幅增值。

4、預計來自中國的美元資産配置將進一步增加,民間資本或將進一步外流,這將是美國房地産持續走高的最强大的推手。

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