美國房產投資10大優勢!你還不來投嗎!

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美國房產投資一直是國人比較熱中的,近幾年市場也逐漸成熟,上漲勢頭不錯,前景良好,美國房產都有哪些突出優勢呢?

永久產權

“驅動房屋價值上升的本質,是土地而不是土地上的房子。”正如這句話說的那樣,美國房產貴就貴在土地上,無論是買土地還是買房子,那塊土地永遠是你的。

強勢美元

美國經濟從2009年的穀底回升,美元匯率一直強勢上升。受到美國經濟好轉及加息周期的影響,預期美元匯率將于未來至少三年裏繼續維持強勢。

房價不高

從美國幾十年的房市來看,美國房價呈周期性變化,差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌,目前的美國房價處于穩健回升的趨勢,未來5-6年美國房價仍然會繼續穩定上漲,所以眼下美國房產正值最佳投資時機。

剛性人口擴大

美國人口結構暗示住房需求回暖:35-44歲人口是美國購房自住的主力,35-44歲人口在2015年到達底部後開始逐漸回升,意味著未來新增剛性需求的擴張。

家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求:2014年下半年以來,美國家庭形成的速度大幅加快,達到05年以來的最快速度,這將刺激住宅需求的回升。

金融條件改善

金融條件改善利于住房需求回升:1)次貸危機後居民資產負債表已得到充分的修復;2)助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔;3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。以上這些條件的改善都有利于住房需求的提升。

房地產庫存下降

目前美國住房空置率仍在持續下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90年代水平。在房地產市場需求回升的背景下,目前的房地產庫存或不足以應對需求的回升,房價也將出現上漲。

房屋量價俱升

在全球經濟發展減緩的情況下,美國房價似乎沒有受到什麼影響。受高需求量和低供應量的影響,美國房產價值在穩步增長。

房屋租金持續上揚

過去幾年,房價大量增幅的地區其房租收益也水漲船高。休斯頓、達拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。

美國房產政策完善

美國房產政策完善,法律環境健全:美國的房地產法律經過了幾十年的發展,逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。美國房產信息是公開的,所有的交易信息,包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況,都必須明確的呈報,這就有效地避免了炒房現象的發生。

 

文章來源:美房吧

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