買房過戶結算費用有哪些?

0
55

與房產經紀人、產權公司代表(title company representative)和貸款專員會面的前幾天,你會從產權公司那裏收到過戶結算文件(closing documents)。這些文件包含結算時應付費用的詳細信息,收到後要仔細閱讀。

什麼是過戶結算費?

過戶結算費(Closing costs)是在房產交易結算時支付的貸款機構和第三方費用,它們既可作為交易的一部分納入貸款,也可提前預付。費率範圍是成交價格的2%至5%。(比如,如果你花了15萬美元購置一套房產,過戶結算費即為3,000至7,500美元。)

過戶結算費包括什麼?

經常性費用recurring fees

經常性過戶結算費會存入托管賬戶(escrow account),可以視作用于支付住房費用的強制儲蓄賬戶。這裏的住房費用有很多種,有些在我們介紹養房費用時也有涉及。最常見的是:

1、房產稅 Property taxes

1-8個月等值稅費,具體取決于購房與當地計稅周期 billing cycle 重叠的時間。

2、房主保險 Homeowners insurance

通常在結算時應付一年期的保費(annual premium),外加兩個或三個月等值付款。

3、產權保險費 Title insurance

此項被視為必繳。如果賣方對產權不具有完全的權利和擔保,產權保險可保護您的利益。

非經常性費用 nonrecurring fees

非經常性過戶結算費是向貸款機構以及交易所涉及的其他專業人士支付的費用。其中包括:

1.房屋檢查費 Home inspection fee

2.手續費 Origination fee

3.貸款機構對處理貸款收取的費用。

4.估價費 Appraisal fee

5.專業估價師估算房屋市場價值的費用。

6.測量費 Survey fee核實房屋地界線的費用。

7.信用報告費 Credit report fee

8.調取信用評分的費用。

9.產權調查和記錄費 Title search and recording fee

 

文章來源:美房吧

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY