卓靈倩專欄 2019年,達拉斯租房市場依舊火熱嗎?

0
13

租房一直以來都是大家關心的話題。那麽在過去的一年裏,達拉斯的租房市場發展如何,2019年的租房市場又會如何發展呢?

回顧2018年達拉斯租房市場
Abodo的年末租房報告顯示,達拉斯房屋租金漲幅的整體情况稍有下降,而且近期不會有較大幅度的上升趨勢。
根據報告數據,2018年達拉斯一臥公寓的平均房價爲1160美元,與前年同一時間相比較約下降0.86%;而兩臥公寓的平均房價爲1529美元,與前年同一時間相比較約降低了1.11%。
和全美租房價格相比,達拉斯房價在2018年上漲2.4%,但仍略低于全國範圍內的平均房價漲幅(2019年全美平均租房價格漲幅爲3.2%)。其中,全美房價12月環比增長最高的城市是拉斯維加斯(7.3%)和菲尼克斯(6.5%)。

2018年房價增幅减緩原因
· 德克薩斯州整體公寓市場火熱
去年,特克薩斯州的平均租房價格僅增加了0.11%,這個漲幅和達拉斯基本保持一致。由于2009年經濟危機帶來的負面影響,德州很多城市的公寓建築用地迅速减少。這一情况一直持續至2011年。隨著信貸政策的放寬,德州逐漸恢復了公寓建設。正因爲如此,諸如達拉斯和奧斯汀等德州大型城市的房屋市場日漸紅火起來。
儘管公寓數量的飈升現象幷非一日就能出現,但是隨著金錢和新居民的不斷涌入,在未來達拉斯等城市的可租賃房源幷不會出現斷崖式下跌,同時,也不會出現房源短缺的情况。

  • 德州經濟發展穩定
    一直以來,德州的盛衰發展都和石油産業息息相關。一月初,全球油價趨于平緩,從最低價格時期的42美元/桶上升至52美元/桶。不僅如此,西德州的石油生産商也在逐漸壓縮石油生産成本。埃克森美孚石油公司表示,只要每桶石油的價格在40美元時它就可以盈利。
    由于石油價格邁過了50美元的界限,所以西德州的經濟發展會趨于穩定,這也就意味著達拉斯的經濟在健康發展。實際上,在全美就業人數分析中,德州城市普萊諾的就業人數位居第七位,達拉斯位居26位。
    綜上所述,由于德州的經濟發展和房源趨于穩定,所以在德州的整體租房價格將會保持穩定。

    綜上所述,由于德州的經濟發展和房源趨于穩定,所以在德州的整體租房價格將會保持穩定。

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY