投資美國房地産=股神+銀行?

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越來越多的高淨值人群開始投資美國房産,他們爲什麽要投資美國房産?投資美國房産有什麽好處?

1.抗通脹

根據美國最權威的凱西-希勒房價指數,從1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上漲的。連續下跌達到5年的僅有兩次,最大跌幅出現在2006-2011年,房地産泡沫破滅引發的金融海嘯,累積跌幅爲33%。

連續10年累積漲幅超過100%的有3次,在過去的123年裏,美國房價年化增長率爲3.07%,而在相同時期,美國通脹爲2.82%。美國房以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年,房地産是抗通脹的,此言不虛。

2.雙重收益

房地産即可以拿來自住,還可以出租賺取租金,從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度,美國平均房租對房價的比率爲4.98%。加上房價每年3.07%的升值,每年約有8.05%的收益。目前,美國的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對于低廉的美國按揭貸款,買房的確算得上一個不錯的潜在投資標的。

美國房産

3.財務杠杆

財務杠杆如雙刃劍,其可以帶來風險,當然也可以帶來好處。以美國的房産爲例,投資者可以向銀行借錢買樓,假定首期爲30%,那麽投資者就可以短期內以30%的本金控制100%資産。

假定樓價爲200萬,投資者需要付60萬的首期款,而樓價上漲加租金回報率爲8.05%,每年有16.1萬的收益【200萬×8.05%】,在不考慮房貸和稅收的成本下,其年化收益率瞬間提升到26.83%!【16.1萬/60萬】。

4.增加信用

購置房産可以增加銀行的信用評分,從而獲取銀行更高的授信,利率有時也會更優惠。我們可能擁有股票、基金、黃金,還有房産和汽車,甚至還有一些維多利亞(房源)時期的油畫,但當我們去申請貸款時,銀行會喜歡什麽資産?沒錯,就是房産!這也難怪,大部分富人,最喜歡的投資是房地産。這是因爲有了房地産,似乎就有了和銀行談判,獲得低利率貸款的砝碼。

 

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