切記:在美國買房想拿到貸款,這幾類房子碰不得!

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雖然去美國購房的投資者很多,大手一揮,豪擲千金也並不是什麼新鮮事。但事實上,並不是所有的投資者都是這樣大手筆的,很多人因為經濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過,貸款買房並不是那麼容易的,這不僅牽扯到信用等諸多因素,還跟房屋種類有關。

  1. 房間與車庫的改建

如果房間和車庫經過改建,而且是按照房管部門的許可合法改建,就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工,而未經許可合法改造的房間,就不能列為房屋的增值部分。

美國有關房間改建的規定﹕如果房屋評估師簽名,認為房間改建是由專業人員按許可完成的,只要評估師不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行動。

當然,評估師可能會認為,未經許可的改建雖然符合衛生和安全標準,但對未經許可的改建仍心存顧慮,也就不會在評估報告上簽字。多數評估最後要決定房屋是否有未經許可的改造。

  1. 製造房屋

製造房屋可能無法取得傳統房貸銀行的信任,因為這種房子具有移動性的特點。既然可以移動,也就能被拆散,從而成為銀行的隱憂,擔心他們的貸款面臨風險。製造房屋是買下後,運到房址固定在永久地基上。

向這種房屋提供的貸款,都由聯邦房屋管理局(FHA)擔保。FHA對製造房屋做出若干規定,如賣家不能提前運送,也就是說,如果製造房屋買下之後,在安裝前如果搬運了兩次以上,就不符合FHA的貸款條件。

  1. 模塊房屋

與製造屋(Manufactured Home)相比,建造模塊房屋比較容易拿到貸款,預先構造好的模塊房是分成幾個單元運來,在現場進行組裝,與建造單家庭的房屋類似。由于房屋是建在地基上,因此銀行認為,模塊房屋的風險較小。有關模塊房屋的規定﹕這種房屋其實與單家庭房屋相似,房貸的規定和FHA與傳統貸款幾乎一樣。

  1. 不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓,是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓,因此,許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修,主要是因出現以下幾種情形﹕

一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份,並把房屋租出,以作為收入來源,致使共有公寓樓內的非屋主比重超過了屋主;二是共有公寓的屋主協會面臨法律訴訟,能否得到保修,還要看官司的類別與程度而定。

 

文章來源:美房吧

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