要投資美國房產要做哪些修整?

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調查顯示,中國人海外投資首選美國。對于大部分投資者而言,他們依然偏好房地產置業。去美國投資買房究竟如何買?如何交易?會帶來多大的收益?風險在哪裏?

選擇城市主要考慮安全可靠和價格抗摔的。

如果選物業作為一種投資,可優先考慮一下這五個城市。二線城市如休斯頓、波士頓、拉斯維加斯、鳳凰城等這些地方房價便宜很多。如果出現經濟波動,房價波動會稍微大一點。

買一線城市還是二線城市房子更好?

一般選擇你經常去旅游或者居住一段時間城市更佳。

如果你實在想有一套完整的房子放在那出租,二線城市出售比比一線城市好,租金收益可能達到5%左右,有些地方達到6%~7%。

談杠杆:美國樓市也可以用按揭方便高效

國內人沒有綠卡去美國投資樓市,貸款買房如何買?

現在美國貸款按揭利率大概3%~4%。國內人沒有美國綠卡,但國內人工資收入和稅單可以作為收入來源證明。正規的大公司的工作收入證明是被認可的,小公司可能打一些折扣。

最長貸款年限可到25年到30年。貸款利率有些可以是浮動的,有的一下子鎖定五年利息,有些到了五年再重新談。

美國房地產投資還有幾年的黃金期?

很多數據顯示可能會再長一點,因為美國經濟復蘇比較弱,時間比較緩慢,也許美國這一輪經濟復蘇能超過五年以上。

美國樓市走勢跟經濟走勢相關性非常緊密。房地產每年漲2%~3%,緩慢繼續漲五年、十年都有可能。

當前紐約曼哈頓地區超高端豪宅已有回落壓力,但普通房地產,總的來說恢復到離金融危機前的高點還差一段距離。

談投資技巧:有三大技巧可以考慮

投資者投資美國樓市,讓物業能保值增值,您覺得有哪些技巧?

第一,你要找地產中介把需求說出來,自住還是為了出租投資?如果你為了自住同時又作為投資,可以找一個好學區既能讓小孩上學,萬一經濟下滑抗摔程度也高。學區房貴一些,投資也大。

第二,如果純是為了投資,需要考慮看重房價漲價收入還是租金收入。好的學區房子很貴,但出租並不划算,可以考慮在一些市區買公寓出租,回報比較好。

第三,根據自己需求選擇一些城市,一般是選擇你經常去的地方。否則物業有時需要簽字,或者有事需要交代一下當地地產機構管理都比較麻煩。

談風險:投資美國樓市不能太圖省事

在美國房地產投資,一般有哪些風險?

美國房地產市場化比較成熟,專業分工細緻。買房你就找房地產中介,他幫你做盡職調查和各個方面手續,也有很成套的服務。

具體來說,各州要求不一樣,有的地方要求有房地產律師幫看一下法律文件,簽字才生效。

中介也會建議你雇一個專業房地產評估師,對房子徹底檢查一遍,別買了以後花很多錢修修補補。

個別人為了省事,跟房東單獨談買賣交易。

賣房人把房子清理乾淨、再修修補補,表面看著都很好。但這種容易出現漏洞,因為一些內在東西要專業的人士才能看得出來。投資人最好還是該花的錢要花,請專業人員幫你看好簽字,出了問題專業人員要負一定的責任。

 

文章來源:美房吧

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