美國買房貸款時三份文件必須收藏

0
17

美國買房貸款時,有三個文件至關重要,它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有一個更好的瞭解。同時有助買方計算,比較和質疑購房交易中所有相關的費用。

  1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)

依據房地產成交程序法(Real Estate Settlement Procedures Act)規定,從2010年1月1日起,房屋貸款 經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內,交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate, 簡稱GFE)。估價單上會列出所有的費用,包括銀行和貸款公司所收取的費用,房屋估價費,銀行的貸款審批費,產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的HUD-1過戶聲明書兩相比較,會使您更容易確定結算時得到的貸款與誠信估價單中提供的是否一致。

  1. Settlement Statement HUD-1過戶明細表

過戶時,放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部(Department of Housing and Urban Development, 簡稱 HUD)第1號過戶明細表(Settlement Statement HUD-1),上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算表統一標準化,即HUD-1,此後全美國所有關于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格,即HUD-1來作為房屋買房的證據之一。

HUD-1過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款,定金,和其他貸款相關費用,還有房屋估價費,銀行的貸款審批費,產權保險費,產權過戶公司等所收的費用房產證保險,房屋轉換稅,房屋保險費等等。HUD-1不會寄過來,應該是在closing前給各方(包括你自己)看初稿,建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀HUD-1文件,察看所有的費用,若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問,以免過戶當天讓您措手不及。然後各方review看看有沒有錯,在closing table簽最後正確版本,closer也得簽,然後給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

  1. HUD指導手册

在拿到誠信估價單時,您還會收到一份新的《選購您的房屋貸款:HUD成交費用手册》(Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet),這是房地產成交程序法規定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南,它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手册可以在網上獲得,尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時,先熟悉這些文件,將為你減少很多頭疼的事。

 

文章來源:美房吧

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY