北德州台青商會『房地產投資商業』講座圓滿成功

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北德州台商會~青商會第二次由會長羅迪雄律師主講“房地產投資商業”講座,於五月二十六日(星期日)下午2:00pm-4:00pm.假華人活動中心舉辦(400 N. Greenville Ave,#12 Richardson 75081)。這次講座由北德州青商會主辦,北德州台商會負責協辦。

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羅迪雄律師畢業于康乃爾大學,取得雙學位,目前在德州一家大型律師事務所服務。目前擔任北德州台商會-青商會會長,是德州、佛羅裏達州律師公會注册會員。羅律師是一位充滿陽光、工昨認真、秉性聰惠、朝氣蓬勃、熱愛生活的有為青年律師,他的專業是以房地產投資商業&移民為主。

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是日下午2:00pm.華人活動中心內的會議室,陸陸續續坐滿了三十多位來掏寶的聽眾。羅律師首先將自己先前準備好的五頁簡介分發給在座的每個人,幫助大家在講解時能更容易瞭解,這次講座他將與大家分析「法律於買、賣房地產、租借房屋、及土地,為什麼一定要有法律介入呢?同時指導大家要如何保護和管理,使自己的財產不受到無味的損失…」他將以深入淺出循序漸進的方式,終于讓大家瞭解到法律的武器是多麼的重要,21世紀是一個已經濟建設為主軸的社會,一切都講法治,大家談的都是契約、合約、協議書…等等,任何有關金錢利益的是,都要在專業律師認證下才能雙方簽名後律師也當面簽名,文件才算生效,可見律師的簽字是多麼重要。當天還再三說明關於買賣商業廣告、地產、房屋、廠房…等。在買、賣、或租之前要如何先認識或尋求在法律上的自我保護,不清不懂一定要先諮詢專業律師,這也是這次羅律師講的重點之一。因為每個人買賣交易的需求方案都大有不同,所以最好要有專業律師幫忙先把把關!才不會到後來因自己的無知和疏失,造成重大的損失。

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大部分中國人的觀念都認為律師是最會賺錢的!但市要找到一位有正義感、有正能量的好律師,當然除了這位律師一定要有好的口碑外,還要擁有豐富的經驗和知識。當你要創業或購買商業地產,請先注意以下事項: 首先要弄清楚,什麼是商業廣告?為何要購買商業地產,是因為有更大的收入基楚。儘管空缺,現金流量。想想自己需要什麼?再確定自己的投資目標。瞭解自己的資產和能力。確定自己的團隊。有了一定財產。以上都查看無缺。就可開使操作。有了以上完整的步驟,就可以圓滿過戶了。

DFW 2010-2020在分析表上可以很清楚看到,在Dallas 10年來租金增加,增值最高的是公寓、辦公室、倉庫。

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租賃-租辦公大樓及商業地產的時候,應該注意事項:注意毛利,承租人的單一成本。包括許多可變服務。0/0百分比。總銷售額的百分比。總銷售兒的百分比,常見零售。三網。基地租金。網路攝像頭。保險,稅收等。另外租用商業大樓時所需注意的文件。合同:各方之間的法律協議。目標。清晰度。特異性。成本、職則分配。導致分歧。違反。金錢損害賠償。注意辯護合約上所有法律專有名詞。有時後一字之差可以讓你省下大筆錢,亦或是破產。

一般代款條款應該注意事項:借款人。擔保人。貸款額度。利率。攤銷。年度義務。…

羅迪雄律師在講座上再三提到1031的交換條款,就是提醒大家,不管你做任何多大的買賣或租借倉房用,一定要在六個月之內完成所有交易,這樣可以讓客戶延遲繳稅省下很多的。

另外租商業大樓所需注意的文件:合同-包括各方之間的法律協議。目標。清晰度。特異度。成本,職責分配。導致分歧。違反。金錢損害賠償。止贖。

投資理財,瞭解自己資金流程及投資收入現金流程不關空地、空房、空倉、都要和自己律師進行一定的勾通和瞭解,才不會給自己造成不必要的麻煩或損失。律師的主要工作:幫客戶起草法律文件精度和一致性。對以往經驗的建議强制。明確你的權力。如果發生以下情況:請保護好自己經濟衰退。證詞強大可避免訴訟。提示:在必要的情况下,千萬不要省小錢而花大錢。

目前在德州房地産買賣行情非常令人看好,有興趣的朋友請千萬別忘打電話給羅迪雄律師先諮詢一下,免得吃虧上當,到時後悔就來不及了。

很快的一個半小時的講座眨眼就過去了! 大家任意猶未盡。感謝羅會長在百忙中到會場爲大家把律師專業知識毫不保留傾囊相授。把有關買賣或租借該注意的幾項重點撥出來,讓大家都能多吸收消化點!其實我們還有太多的問題想請教,可惜時間有限,只得留帶電話再請教了!這堂『房地產投資商業』」講座,就在大家互相討論的交流聲中圓滿結束。

有興趣者請聯絡羅迪雄律師諮詢電話972-890-6799。中文專線872-333-7878(第一通電話有(20mins)免費。相信您會得到滿意的答案) 。

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