去美國為什麼要建立房地產信託?

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在合適的時候,每個家庭都應該有關于遺產的規劃。而建立不同類型的信託,就是管理遺產的主要方式。無論你是選擇一個簡單的可撤銷的生活信託,還是一個非常複雜的不可撤銷的遺囑式信託,都必須要在前期開展一些研究工作,從而為家庭做出最好的選擇。本文主要介紹了在美國建立房地產信託的方式,以供大家參考。

一、如何聘請律師?

研究可能的候選人

在美國,建立一個信託是一項複雜的任務,首先應該聘請一名律師。如果要聘請律師,你可以先向朋友和家人徵求建議。他們可能知道你可以聯繫誰,因為他們可能有相關經驗。此外,你可以隨時聯繫你所在州的律師協會,請求推薦律師。

在尋找可能的候選人時,你可以試著找一個在房地產規劃中獲得認證的人,因為他們更加瞭解房地產規劃、信託和遺囑認證法律方面的專業知識。這些律師參加了額外的教育課程,並通過了某些資格認證要求,更能夠滿足你的需求。

尋訪律師

在找到一些合格的候選人後,你應該先聯繫他們,看看他們是否能夠提供免費的初步諮詢,或者初步諮詢是否需要收費。當你準備初步諮詢時,帶上有關于遺囑、資產清單、受益人名單和可能的受托人名單的文件。

然後,記得詢問每個律師他們的實踐經驗和能力,你可以問問他們從業了多長時間,有多少從業經驗、是否在法庭上受到質疑、怎麼解決質疑以及他們的收費問題。

選擇合適的律師

在經過初步諮詢之後,你必須要根據每個律師的表現選擇適合的律師,之後就可以聯繫律師並且雇傭他們。在雇傭每個律師之前,一定要檢查他們的紀律處分記錄,你可以與你所在州的律師協會核實,確保每個律師都有良好的執業資格,同時應儘量選擇有醫療事故保險的律師,這會為你避免不少麻煩。

二、如何選擇合適的信託?

確定建立信託的動機

一般來說,建立信託主要有三個原因,根據你的實際情況,你可以定制信託來滿足你的需求。信託可以保護你的資產,通過遺囑認證後,你可以確保你的遺產按你的意願分配,而不受法院干涉。同時你的信任條款也可以保密,一旦你的遺囑被列入遺囑認證,它就將成為公共記錄的一部分。

你可以在你死後對你的遺產施加控制,而一個結構良好、詳細的信託會準確的指導他們如何分配給你的受益人,以及如何投資信託機構,以保持財富的完整性。

無論你是為了確保家庭的收入、教育或其他利益而建立信託,還是為了讓慈善機構受益,你都可以規定如何使用你的資產。最後為了保護你的遺產不被繼承人浪費,一個精心構建和管理的信託可以幫你嚴格地控制支出。例如你可以讓受托人只支付教育費用和生活費用,直到你的孩子達到一定年齡。

在活體信託和遺囑之間選擇

活體信託是需要你在活著的時候建立、資助、管理的,在活體信託中,你通常是主要的受托人,可以輕鬆地管理信託資產,甚至不需要律師來幫助你添加或删除信託基金中的資產。

遺囑信託通常會在你死後才生效,而它一般是經過遺囑認證觸發的。這種信託方式經常用于有年幼子女或者繼承人是殘疾人的人,而且可以保證你的財產安全。

儘管這兩種信託方式不同,但是兩者都有稅收和遺囑,認證的好處。你可以結合你的實際情況,並通過諮詢稅務專家和律師的方式來選擇信託方式。

與可輕易撤銷或修改的活體信託不同,遺囑信託在遺囑通過遺囑認證後是不可撤銷的。一旦觸發,未經法院允許不得更改條款。

在可撤銷信託和不可撤銷信託之間進行選擇

你的稅務專家可以幫助你選擇信託,在選擇可撤銷信託和不可撤銷信託的時候,主要需考慮稅務後果和遺產準備。

在可撤銷的信託中,你始終保有資產的全部所有權。你可以出售你的財產或將其用作貸款的抵押品。你還對信託所賺取的任何收入負有福利和稅務責任。可撤銷信託可以在任何時候選擇撤銷。

如果你選擇不可撤銷的信託,一旦你將資產轉移到信託,你實際上就不再擁有它。其中一個主要好處是,當你的資產產生任何收入時,你不再需要納稅。

如果你將你的資產置于不可撤銷的信託中,在申請療養院醫療救助時,信託中的資產不算在內,你只需要報告你從信託中提取的收入即可。

你的不可撤銷信託可能需要經過60個月的醫療補助“回顧”期。這意味著,如果你的信託是在你需要療養院護理之前5年內成立的,你可能會在支付福利之前經歷一段等待期。

 

文章來源:美房吧

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