2019年美國財政部宣布11年來住房新政

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政府計劃歸還房利美和房地美的私人所有權,並降低納稅人的風險。同時將保留購房者獲得30年期固定利率抵押貸款的選項,前者也是一般人買房融資的主要方式。

很多人可能不知道,房利美和房地美這兩家公司在房地產市場中發揮著關鍵作用。它們擔保了美國10萬億美元住房貸款的一半以上。

在美國,個人向銀行等放貸機構申請住房抵押貸款,放貸機構再將住房抵押貸款作為一種資產“賣給”房利美和房地美等機構。

後者將各種住房抵押貸款打包成“資產支持證券”,經由標準普爾等評級公司評級,然後再出售給保險公司、養老金、對沖基金等投資者。

將政府資助的企業(GSE)從接管中鬆綁,是特朗普政府的長期目標。

財政部的這項住房改革計劃將包括保護美國納稅人;保留30年的固定利率抵押貸款;“幫助努力工作的美國人實現買房的目標。”

財政部長Steven Mnuchin在聲明中表示,“有效和高效的聯邦住房貸款體系將對持續的經濟增長作出有意義的貢獻。”

接下來買房,受到哪些影響?

  1. 30年固定利率貸款不變。
  2. 6、7月低利率令住房銷售上升。
  3. 房源供應面臨緊張。

由于抵押貸款利率下降和勞動力市場強勁,7月份美國房屋銷售增長超過預期,美聯儲降低利率的舉措有助于刺激國內經濟。

儘管全球經濟放緩帶來阻力,但美國房地產市場仍在走強。

美國全國房地產經紀人協會表示,上月房屋銷售增長2.5%,經季節性調整後為542萬套。6月份的銷售速度從之前報告的527萬套略微上調至529萬套。

隨著利率下降,首次購房者將面臨房源供應不足。

根據抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據,7月份30年期固定抵押貸款利率從去年11月份的7年高點4.94%下降至今年7月份的3.77%。

8月15日當周平均利率下降至3.6%,由于擔心經濟疲軟,美聯儲預計將在9月份進一步降息,因此利率可能進一步下降。

利率降低使很多無能力購屋的群體,加入了購屋的行列,這是房地產很大的長期利好消息。

 

文章來源:美房吧

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