卓靈倩專欄:北德州最熱門的住宅區根據售價和銷量細分

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《達拉斯商業雜志》根據近10年的一系列指標,對北德州住宅房地産市場進行了細分。

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如果您在東達拉斯75223擁有房産,那麽恭喜您,在過去的十年中,東達拉斯漲幅最大達到113%,其次是西南達拉斯和加蘭(Garland)的房價(中位數)升值幅度最大。

若以房價絕對值衡量,高地公園(Highland Park)的房價中位數接近140萬美元,是北德州最昂貴的區域,其次是大學公園(University Park)、北達拉斯和南湖(SouthLake)的部分地區。

不過,如果按年增長率計算,約翰遜縣(JohnsonCounty),東南沃思堡(Southeast Fort Worth)和南達拉斯(South Dallas)的部分地區漲幅最大。

中位數房價最高的區域

高地公園(Highland Park)的房屋中位價最昂貴。根據Zillow Group Inc.的數據,截至8月30日,75205郵政編碼的中位數爲1,355,700美元。然而,高地公園的房屋中位值年同比僅增長了4%。

其後是大學公園(UniversityPark)Zip75225地區的房屋中位數價值爲1,276,800美元,年增長爲4%。

North Dallas ZIP 75230的中位數價格爲734,700美元,較2018年同期增長1%。Southlake的ZIP76092在過去一年中僅上漲了2%,爲672,200美元。

總體趨勢:大多數DFW社區的房價繼續上漲,儘管漲幅幷未達到一年前的水平。2019年,北德克薩斯州的房價僅上漲了約3%,遠低于幾年前的兩位數的漲幅。在DFW的30個最昂貴的社區中,比一年前增長了2%至8%。

以下爲6個中位數房價最高的DFW區域及其年增長率:

75254 Far North Dallas,中位房價$642,300,較去年同期同比增長8%

75209Bluffview/Greenway     Parks,房屋中位數爲$     638,900,同比下降1%。

75201,其中包括Uptown/downtown Dallas,中位價爲545,600美元,增長1%

75214在達拉斯Lakewood地區,中位價爲$     525,600位,上升了5%。

76034中的Colleyville,中位價$     51.69萬,同比增長2%。

75219,其中包括達拉斯的Turtle     Creek和Oak     Lawn的部分地區,房屋中位價爲503,300美元,同比增長7%。

年度同比漲幅最大的區域
在最新的Case-Shiller房價指數中,達拉斯-沃思堡地區的房價總體較2018年上漲了2.8%。

該指數顯示,去年8月份全國房價上漲了3.2%。美國大部分主要市場同比增幅已經趨緩。

DFW地區的房屋價格漲幅約爲一年前的一半,但在某些地區,仍實現了兩位數的同比漲幅。

據Zillow Group Inc.統計,76093(包括約翰遜郡的Rio Vista鎮和其它地區)在北德克薩斯州的房價同比上漲幅度最大,據該地區的房屋價格上漲了26%,達到202,900美元。

緊隨其後的是位于沃思堡東南部的Zip 76119區域,上漲19%至119,300美元。南達拉斯的ZIP 75232,上漲16%,至173,900美元; 以及約翰遜縣Grandview的ZIP76050,上漲15%至248,400美元。

蘭開斯特(Lancaster)的75134 ZIP上漲14%至179,700美元; 西南沃思堡的ZIP 76105上漲14%,至94,100美元; CollinCounty的ZIP 75442(其中包括Farmersville)上漲了13%,至$ 226,300。

南達拉斯的75241郵政編碼上漲了13%,達到142,000美元; 西達拉斯的ZIP 75211上漲13%,至167,200美元; FortWorth Stockyards地區的ZIP 76164也上漲了13%,至$ 122,000。

房屋中值升值幅度最大的區域

根據ZillowGroup Inc.單戶住宅數據的分析,東達拉斯郵政編碼75228的房屋中位價從2009年的96,300美元增加到204,200美元。

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但是,如果您的房屋所在的郵政編碼爲75039,其中包括歐文的拉斯科利納斯地區,那麽在過去十年中,房價僅上漲了20%。中位數房屋價值從2009年的403,700美元增加到今天的483,200美元,是我們在北德克薩斯州分析的171個郵政編碼中增幅最低的百分比。

當然對房屋擁有者而言,當需要繳納財産稅時,漲幅小是好的,但是當需要出售時,對賣家而言就是不好的。

總體而言,我們的分析顯示,房價較適中的地區,房價增值的百分比更高。

例如,在高地公園(Highland Park)的75205郵政編碼中,房屋中位價在過去十年中增長了49%,從2009年的909,900美元增加到今天的1,355,700美元。同期的鄰近大學公園(University Park)房價中位數從844,400美元上漲至1,267,800美元,增幅爲50%。

在過去十年中,北德州171個郵政編碼中有10個區域的房屋價值翻了一番或超過一番。

在漲幅最大的前25個ZIP中,2009年的中位數價格爲170,000美元或更低。

在2009年至2019年期間,其他其他漲幅最大的區域還包括東南沃思堡的76119,增長112%至119,300美元; South Dallas的75232,上漲107%,至173,900美元; SouthDallas的75241,上漲106%,至142,000美元; NorthwestDallas的75220,上漲105%,至346,200美元。

排在前十名的是西南達拉斯的75233,增長103%,達到218,300美元;Garland的75042,上漲103%至$197,000; Haltom City的76117,上漲102%,至155,700美元; 西北沃思堡的76114,上漲101%,至152,100美元; SouthGarland的75041,上漲100%至175,400美元。

北德州部房屋銷售最多的區域

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從Parker到Prosper,麥金尼(McKinney)到曼斯菲爾德(Mansfield),福尼(Forney)到沃思堡(Fort Worth),北德州許多社區的房屋銷售繼續攀升。

根據MetroTex房地産經紀人協會的數據,Little Elm的75068在房屋銷售數量上名列榜首。緊隨其後的是Frisco的75035;Keller的76244與76225; Forney的75126 ZIP與223; 以及Aubrey / Krugerville的76227和76220。然後是76179,該ZIPCode包括FortWorth, Saginaw and Eagle Mountain部分地區。

進入前十名的是北部McKinney的75071,南部McKinney的75072,Burleson的76028和Prosper75078。

根據北德克薩斯房地産信息系統的數據,2019年8月,單戶住宅銷售總計10,911套,比2018年8月增長5%。根據當地房地産經紀人的NTREIS數據,8月份的房屋中位數價格爲269,900美元,同比增長4%。

Allie Beth Allman&Associates的搬遷和業務開發總監Deb Borrell說,北德克薩斯市場是健康的,幷沒有過熱。

Borrell補充說,很難找到價格低于25萬美元的房屋,但是總體而言,房屋仍然可以負擔得起。

她說:“即使我們的價格上漲了,但與美國其他地方相比,價格仍然適中。”

她說,與往常一樣,房屋銷售在北德克薩斯州各地之間差异很大。

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