讓您的美國夢起飛!房地產經紀人王飛雪談購房知識和技巧

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(今日美國/休斯頓 施雪妮報導)對很多人來說,買房子是一生中最大的一筆交易。買房的目的可以包括投資、保值、出租、自住,尤其是第一次買房更是如此重要。在一些人看來,買房子就是一系列名目繁多的規章制度。然而,只要你具備相關的知識和技巧,你就可以快而有效地開始逐步實現你的買房夢想。房地產經紀人王飛雪(見圖片)根據多年地產經紀的銷售經驗,對大家經常提出的問題予以回答,並希望這些解答和信息能夠幫助你輕松購房。
1.為什麼我需要購房?
除了您能在擁有自己的家感到自豪之外,您應該考慮:
您可以降低付稅,您的房屋花費經常比租賃增加得慢,您能使用、裝飾、改變房屋現狀,以享受您感到合適的家。當您的家增值時您將建立產權。
2. 購房的過程為何?
在您做出購房的決定之後,聯絡一位當地的房地產專家來協助您,他或她將幫助您決定您所能負擔的價錢,決定您想要的房屋種類,找尋適合的區域,購買商議,安排檢查和解說指引您有關通過信托財產和貸款的過程,幫助您成為正式的屋主。
3. 我需要一個房地產經紀人嗎?
是的!購房是心情和財力調整的一大步。當您選擇一位專業、經驗豐富且符合資格的房地產經紀或中介,他或她能引導您通過復雜的過程和幫恁談判許多交易的關鍵,以帶給您最大利益。房地產專家並且有助於幫恁找到適合的家和理財方式,使您的夢想成真。多數的美國人皆會咨詢房地產專家來進行購房。傳統上,費用或房地產中介費是由房產的賣方支付。房地產經紀費只在交易完成時才支付。
4. 如何取得資格貸款?
購房時很重要的一點是在財務上建立自己的信用。您必須有合格的信用記錄,且與過去7年無破產記錄。準備好遞交納稅申報單和其他財務文件。
您有一個穩定的收入來源嗎?您在最近2-3年有正常的工作嗎?您目前的收入可靠嗎?您的付款記錄良好嗎?您有良好的長期貸款最低限額嗎?(如汽車貸款)。您的存款足夠支付頭期款嗎?您每個月能繳付分期房貸,且還能有額外花費?
5. 哪一種是我的最佳貸款?
依照您的個人情況將可決定哪些是最合適您的貸款。問自己幾個問題,就能幫助您縮小查尋的範圍,從眾多的選擇之中找出最適合您的貸款。
您預料你的財務在今後幾年會有所改變嗎?您計劃長期居住於此房嗎?您同意讓房屋貸款的付款額有所變動,或您寧願保持相同的房貸付款額?當您的孩子快上大學或當您為退休做準備時,您希望自己已經免於房貸債務嗎?根據您的答復和需求,您的地產經紀將協助您找到貸款人,此貸款人將幫助您決定何種貸款項目最適合您的需要。
6. 什麼是型房地產交割費用,並由誰支付它們?
有二類型房地產交割的費用:非循環(您只支付一次)以及循環費用(費用會在某段時間重覆)。非循環的費用包括但不限於以下費用:評估、信用報告、積點或貸款起源、物產檢查、所有權憑證保險和轉讓證書、文件準備、稅款服務、公證、錄音、快遞、電匯和印簽轉讓。循環費用和比例分攤費包括但不限於以下費用:物產災害保險,財產稅,利息比例分攤,按比例分配第一個月的付款和PMI(私有不動產抵押借款保險)。如果以上適用,買方和賣方之間會根據物產所在的縣區關稅分攤多種費用。您的貸款人和房地產專家將給您一個預期交割費的“良好信譽誠意評估”,且實際費用的總結,將由信托財產持有人配合貸款人的指示在您簽字之時予以解釋。
7. 什麼是物產檢查和評估?
親自去檢查房屋且在看查房屋時做筆記是重要的,以便您能記得有關此房屋您喜歡的和不喜歡的部分,並且能確定需要修理的項目。
典型專業的房屋檢查包括測試暖氣和中央空調系統、室內配管、電力系統、屋頂、閣樓、能見的隔熱材料、墻壁、天花板、地板、窗戶、地基、和地下室。檢查也包括電氣設備和室外配管。另外,防蟲檢查和屋頂檢查是經常被指定的另加報告。
評估在於決定您物產的市場價值。通常評估將由您的貸款人安排,並使他們決定願意借予此物產的金錢數量。您的地產經紀將協助您完成適當的檢查及幫助您評估檢查。
8. 什麼是產權證書保險?
產權證書保險是保護買家免於由產權證書搜尋時未被發現而產生的風險。這些風險,又叫做“暗藏的瑕疵”,也許在多年後才會出現。例如:契約書的偽造簽名;假冒真實的所有人;其他人的錯誤,或變更遺囑的詮釋或其他法律文件;在沒有授予者同意下契約書被送出;契約書和抵押貸款由精神失常、未成年、或由應是單身但實際上已婚的人士簽了字。
房地產經紀人王飛雪是RE/MAX糖城分公司的資深經紀人,連續多年蟬連該公司地產銷量第一。如果您有買房賣房的需求和問題,請隨時電洽。同時她手中還有很多不錯的物業,不論學 區、價位都有不錯的選擇。期待您的來電,王飛雪電話832-858-4838,Faywang2008@gmail.com 或親臨 14905 Southwest Freeway, Sugar Land, TX 77479。

責任編輯 Rinna

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