美國失速的房價將踢到鐵板 向下修正

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今年春天可能是歷史上最熱絡的賣家市場之一,但即使是熱度破表的需求也無法滿足每個潛在的買家。

倘若這間房屋的價格對于該地區的需求來說太貴了,那就賣不出去。今年春天,美國越來越多這樣的案例出現——這可能是昂貴的價格將緊縮之第一個跡象。

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根據房地產數據分析公司CoreLogic的一份新報告,4月份的房價比去年同期上漲了6.9%,但是較3月份的7.1%的漲幅和2月份的7%的漲幅皆有所下降。

CoreLogic的首席經濟學家Frank Nothaft表示,我認為我們已經開始在特定的市場上看到這一點,因為房價不能每年以7%的速度增長,而每年收入卻只增長2-3%。

在全國範圍內,低端市場的待出售房屋相當稀缺,房價對此也產生了一些修正。在華盛頓州,待出售的房屋供應量創下歷史新低,房價每年上漲 12%。在康乃狄克州,就業減弱,大公司搬遷到其他州,房屋供應較多,價格基本持平。

這些例子都是比較極端的。一般來說,都是同樣的供給短缺和強勁需求的故事。如果抵押貸款利率最終上漲,市場預測,負擔能力將進一步下滑。

負擔能力的壓力會慢慢地降溫房市,即使漲幅每年下降到5%,但仍高于歷史標準,也高于收入增長。房屋建築商現在並沒有增加大量的房屋供應,特別是低價的房屋,所以短期內不太可能有所幫助。建築商可能需要數年才能恢復到歷史上正常的生產水準。

(據钜亨網)

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