美國房價高漲 租金升高 令潛在房主卻步

0
1055

由于現有住房供應減少,從紐約、邁阿密到洛杉磯,美國大部分地區的房價都在上漲,令潛在買家卻步。儘管租金也在升高,但更多的人不得不繼續租房居住。

CBS新聞報導,根據哈佛大學住房研究聯合中心周五(6月16日)發布的一份報告,這一趨勢正在給美國人的家庭預算帶來壓力,截至2015年,大約三分之一的家庭在住房上花掉家庭總收入的30%以上。

房屋所有權率停滯不前,部分原因是高租金所致,使得許多潛在買家難以凑齊住房的首付款。

與此同時,現有房屋的供應稀少,使現有房主受益,其中很多房屋的價值從十年前的房屋蕭條中恢復過來。

由于種種原因,近年來房屋供應緊張和經濟適用住房短缺情況略有改善。主要因素之一是,建築業尚未重新獲得如經濟蕭條前的房屋建設節奏。

哈佛大學住房研究聯合中心總經理克裏斯•赫伯特(Chris Herbert)表示:“經濟繼續復蘇,收入回升,家庭組織形成,這並沒刺激供應。”“這是去年明顯惡化的情況。”

住房可負擔性

政府認為將30%以上的收入用于住房的人是“費用負擔”。而住房支出超過50%的人被認為是“嚴重”的負擔。

美國大約三分之一的家庭,即3,890萬戶,在2015年被認為是“費用負擔”,低于去年同期的3,980萬戶。這是連續第五年下降。

然而,約16%的家庭,即約1,880萬戶,其住房費用占去收入的一半以上。租金高于他們所能負擔的份額的比例,因城市而異。在邁阿密,是35.4%。在德州的埃爾帕索,只有18.4%。其它被認為是“費用負擔”的城市包括佛羅裏達州的代托納海灘(Daytona Beach),加利福尼亞河畔(Riverside)和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亞州聖莫尼卡市居民瑞恩•韋爾奇(Ryan Welch)對租金升高和房價上漲感到困擾。32歲的韋爾奇,和妻子住在一個租金控制的一室公寓單元。他每月支付約1,500美元房租,這個數字大約是其每月收入的四分之一,這是一個可負擔得起的範圍。

韋爾奇從事廣告銷售工作,他想要一個更大的住處及更多的設施。但他不願意離開現住的公寓。他說:“搬到一個沒有租金控制的地方,我很緊張。”

他正在攢錢想買一座自己的房子,這是他想做的事情,但他不得不將這個想法置于腦後,因為他需要先償還掉學生貸款和車子貸款,還得支付其它費用。

韋爾奇說:“我寧願購房,但我拿不出首付款。”

租金和租房供應

近年來,雖然新公寓建設在增多,但出租房的需求卻增長了很多。根據哈佛大學的報告,租房空置率去年下降到6.9%,為三十年來的最低點。這也是連續第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪華型的,面向富裕的人群,而不是面向一般家庭。

根據報告,2005年至2015年期間,每月800美元以下的租房單元數量下降了26.1萬個。相比之下,租金每月2,000美元以上的單元數量,比同期上升了150萬個。

(文章來源:居外網)

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY