美國房屋檢查都查些什麼?

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在美國,房屋檢查Inspection是買房必備的一步,尤其是老房子,那麼都檢查些什麼呢?

1.屋頂 Roof

Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的,如果因為各種原因漏水,比如說排水管道堵住了,水就會從屋頂直接順著外墻流下來,那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年,Architecture Shingle是二十五年到三十年。裝shingle的時候如果兩邊和上方不留Vent Attic裏的熱氣散不出去,這樣的Shingle使用壽命一般是十年。

2.地基 Foundation

國外的地基有很多種,最好的是鋼筋混泥土,其次是混凝土塊,最後是散石地基。散石地基最大的問題是使用久了不漏水也會潮;混凝土塊地基的問題是縫裏的水泥時間長了會脫落,進水,會有白蟻隱患。

3.水泵和暗溝 Sump Pump

很多人家裝排水泵是為了防患于未然,萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況,那關鍵是看地勢。有的時候比如像山頂的房子如果排水不暢,水淹地下室也不是不可能的。

4.白蟻 Termite

美國住宅的主要建材是木料,白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查(Termite Inspection)可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款,銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。檢查公司會把檢查報告和賬單寄到過去公司。檢查報告的日期必須在過戶的30天之內。如檢查發現白蟻損害,檢查公司會在檢查報告單中注明處理的費用。買房經紀人會為買主寫一份白蟻檢查附件(Termite Inspection Addendum)要求賣主請專業人員處理。處理賬單也會寄到過戶公司,由賣主承擔。賣主接到白蟻檢查附件後要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後,白蟻檢查的附加條款就取消了。面對常常有的白蟻現象,一般的處理方式是把毀壞的結構換掉、撒藥,然後最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象,現在沒有活動的白蟻,並不能保證將來沒有白蟻,很可能就是剛好沒看到,所以處理一般都是要做的。另外,白蟻新房子也可能會出現的。

5.黴菌Mold

長黴菌主要是因為潮濕,尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候,從窗戶出去就是大樹很美,實際上,黴菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機,房子不住人的時候也經常開開空調除除濕氣。一般發現Mold,最好找專業公司處理,Bleach不適合所有的地方。

6.其他 Others

Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等,比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等,這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。

新房的房屋檢查

如買新房,建築商會給一年保修,所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢,如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學藥粉,防止白蟻進入室內,則新房在五年內不會出現白蟻,因為這種藥粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道,然後在水泥地面打孔或利用地下室小水井,與排氣管連接將氡氣排出室外。

(文章來源:網絡)

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