遠破2007年新高!Fed不敢戳的泡沫:美國房市

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《Wolf Street》報導,美國不動産研究機構 Green Street 發表五月商用不動産價格 (Commercial Property Price Index) 指數,再度下跌 0.4% 至 125.7 點,創下自 2016 年五月份以來新低。

Green Street 商用不動産價格指數 (2001 年五月至今) 圖片來源:Wolf Street丶Green Street
Green Street 商用不動産價格指數 (2001 年五月至今) 圖片來源:Wolf Street丶Green Street

Green Street 商用不動産價格指數 (2001 年五月至今) 圖片來源:Wolf Street丶Green Street

在 2007 年次貸危機爆發前夕,Green Street 的美國商用不動産價格指數當時曾觸及高點 100.0 點,而隨後該指數就隨著金融海嘯的爆發,而快速走跌至 2009 年的低點 61.2 點。

《Wolf Street》專欄作家 Wolf Richter 指出,雖然五月美國商用不動産價格出現走低,但仍是遠比 2007 年時的高點,還要再漲超過 25%,Wolf Richter 警示,當前美國商用不動産可能存在著極高的過熱風險。

Wolf Richter 表示,五月商用不動産價格指數創下了一年以來新低,確實從圖上觀察,美國商用不動産價格指數似乎出現了彎頭迹象,但 Wolf Richter 認爲,這次的美國房市,估計不會像 2007 年那次那樣,一夜之間房市崩盤丶流動性窒息。

Wolf Richter 分析,鑒于 2007 年的經驗,美國聯准會 (Fed) 其實幷不敢過快升息,來打擊房市過熱之迹象,是故目前 Fed 雖然已啓動升息循環,但升息速度緩慢,導致現在利率水平仍在歷史低檔。

Wolf Richter 表示,幷且因爲 Fed 尚未開始縮表,QE 流動性仍存在市場之中,故這一次美國房市若開始走跌,估計也比較可能會是溫水煮青蛙的方式,緩慢走低。

(據钜亨網)

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