美國年輕人不買房 原來有這麽多原因

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美國年輕人有房人數低得史無前例。

美國千禧一代,即年齡在25至34歲這一階段,通常是購買首個住房的黃金時段,這也是一些經濟學家看好房市的主要原因之一。但是,數據却不那麽完美。

美國房地産搜索引擎Trulia對人口普查數據的分析顯示,美國近40%的年輕人選擇與父母、兄弟姐妹或其他親屬同住而不選擇買房獨居。

儘管近年來美國經濟反彈,就業也在穩步增長,但年齡在18歲至34歲之間的年輕人與父母或其他家人同住的比例一直在上升,2015年已升至39.5%。

商業內幕依據Priceonomics的數據進行研究後發現,年齡越小,也父母同居的比例越高。(圖片來自商業內幕)

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什麽原因造成了這一局面呢?一起隨僑報網瞭解其中的原因吧。

負擔不起高房價。

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全美地産經紀商協會(NAR)數據顯示,4月美國房價中位數同比上漲6%至24.48萬美元,保持連續62個月同比上揚。

相比之下,年輕人的收入却不怎麽樂觀。據僑報網報道,美國人口普查局近期的《年輕成人經濟和人口變化》報告顯示,年輕男性的收入水平已下降至收入階梯的底部。1975年,25至34歲男性中僅25%年收入不足3萬美元。而到了2016年,這一比例已上升至41%。

1975至2016年間,25歲至34歲的女性中,家庭主婦的比例也從43%降至14%。報告還顯示,年輕男性的收入水平已下降至收入階梯的底部。

1975年,25至34歲男性中僅25%年收入不足3萬美元。而到了2016年,這一比例已上升至41%。1975至2016年間,25歲至34歲的女性中,家庭主婦的比例也從43%降至14%。

高學貸創紀錄,難以承擔按揭貸款。

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美國學生貸款債務的總額已達到1.4萬億美元,超過美國信用卡債務,僅次于住房抵押貸款。隨著越來越多的學生追求高等教育,同時也隨著教育成本的增加,學生債務還會進一步提高。

財經新媒體Quartz報道稱,美國勞工統計局的數據顯示在2006-2016年間,美國大學學費上升了63%,宿舍費上升50%,教科書費用上升了88%!

受學貸影響最爲嚴重的是18至34歲的年輕人,他們中一些人將收入的18%償還欠款。公民銀行2016年的一份報告指出,這些年輕人試圖40多歲時將學貸還清。

更願意把錢花在其他消費上。

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千禧一代的住房擁有率的下降程超過整體水平,也許還有除了負擔能力以外的原因。

CNN Money此前報道稱,勞工統計局的數據顯示,不同年齡段年輕人,他們的花費側重有很大不同。

飲食方面,25-34歲每年花費6200元,35-44歲爲7,900元。

住房支出上,25-34歲每年花費17,200元,而在35-44歲年齡段則上升到20,600元。

娛樂上,25歲以下每年花費爲1250元,25-34歲爲2,200元,35-44歲3,000元。

在房租上的花費過高。

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好消息是,Zillow發布的最新報告稱,隨著新房開始滿足租戶的住房需求,美國租房市場呈現出疲軟態勢。3月份房屋租金僅比去年同期增長0.7%,創五年來最低漲幅。

據中國證券報報道,報告指出,舊金山地區租金相比去年同期回落0.1%,而去年當地租金曾增長10%;聖何塞地區租金回落1.1%,去年同期曾增長9%。即便在熱門的西海岸地區,租金飛速增長的步伐也開始减緩,西雅圖房租同比上漲6.7%,但自2016年8月以來,增速一直呈現放緩趨勢。

不願組織家庭。

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來自人口普查局的數據顯示,25至34歲年輕人中,55%與配偶或伴侶同住,而1967年這一比例爲80%。

僑報網報道稱,過半受訪年輕人認爲,與結婚和生育相比,獲得教育和經濟成就更能顯示自己已在社會中立足,成爲真正的成年人,僅11.5%的人認爲結婚是顯示成人的重要標志,10.4%的人則認爲代表成人的重要標志是生育。

喜歡居住在市中心。

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據央廣新聞報道,美國智庫城市瞭望台發布的報告顯示,與美國有家有口的中産階級和富人主要生活在郊區相比,年輕人回流市中心居住的趨勢非常明顯。

數據顯示,有大學學歷的年輕人住在市中心的可能性比總體人口高出1.26倍,華盛頓費城過去10多年市中心25歲到34歲的人口增加七成多,巴爾的摩、聖迭戈、洛杉磯、邁阿密、達拉斯、聖路易斯等市中心的年輕人也在明顯增加。

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