在美國買房遇麻煩怎麽辦 訣竅全在這裏

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買房對于美國人來說是一生中需要做出的最大的財務决策之一,所以毫無疑問,其中的焦慮程度可想而知。

據《財政時報》報道,最近Owners.com調查的近四分之三潜在購房者表示,他們預期,在購買過程中會出現壓力,其中許多壓力來自財務方面。另一項NerdWallet最近所做的調查發現,42%購房者在這個過程中很緊張,32%稱心情複雜,21%表示恐慌。

的確,購房是一件極其複雜的過程,還要與各類人等打交道,要想控制整個局面是不可能的,而且也不可能按照事先的計劃進行。不過,住房購買過程中的一些麻煩其實都很典型,隨僑報網看看這篇文章或許可以幫助購房者提前做好準備,幷在出現問題時學會如何應對。

1 信用評分低于預期

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圖片來源:Credit Repair Pros

儘管獲得抵押貸款變得越來越容易,但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。

如何處理:如果分數過低,有可能是信用報告出現錯誤,可以到網站annualcreditreport.com查查是否有錯誤或身份被盜。

2 抵押貸款申請被拒

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圖片來源:Sundial Insurance Services

即使有良好的信用評分,如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶文件,他們可能會對貸款人說不。

如何處理:提前準備必要的文件,幷多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費一些時間修復信用評分或尋找價格較低的房屋。

3 與家人發生矛盾

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圖片來源:Reader’s Digest

購買房屋所帶來的壓力讓家人關係緊張。根據最近LendingHome的調查顯示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。

如何處理:在開始找房子之前就要對關鍵問題進行詳細討論,幷切記齊心協力。有半數夫婦表示,在買了新家之後,他們的關係更密切了。

4 找不到喜歡的房子

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圖片來源:Pinterest

目前庫存非常緊張,住房銷售非常迅速,特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者,買不到房是個大問題。

如何處理:盡可能快地去找房子,幷事先做好房貸預批,以便在看到喜歡的房子時能及時提供。總之,不要操之過急,有時等待好過後悔。

在出價時失利

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圖片來源:Toronto Realty Blog

在庫存緊張的情况下,一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。

如何處理:儘量不要被情緒引導,做出不理智的消費。提前做好預算,幷瞭解其中的浮動空間,幷堅守這個價錢。

抵押貸款文書難以完成

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圖片來源:In5D

即使已獲得預先批准,貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。

如何處理:提前準備,以便快速提供所需文件。但無論準備得多麽充分,都要爲貸款人提出的另外要求做好情緒準備。

估價低于報價

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圖片來源:Credit

這種事正變得越來越普遍,特別是在昂貴的住房市場。

如何處理:找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低,那麽需要仔細考慮是否修改報價,因爲房屋的價值不盡如人願。

檢查過程中發現問題

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圖片來源:Angie’s List

每次房屋檢查都會發現一些問題,但如果出現維修成本很高的,或以前未發現的問題,例如基礎或屋頂的問題,會令人不安。

如何處理:與賣家重新談判,考慮是否願意降低價格,以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕,或者自己動手可以解决的問題。如果雙方無法達成妥協,最好放弃。

産權不清

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圖片來源:NewMark Insurance Services

如果某房産有留置權,或賣方以外的其他人提出擁有所有權,則購買無法完成。

如何處理:直接與産權代理人溝通,瞭解如何解决出現的問題。購買産權保險,以涵蓋産權代理人錯過的問題。

賣家要退出

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有時人們會在感情上難以割捨居住了很久的房子,或者想賣更高的價錢,這些都可以讓賣家改變主意。

如何處理:在大多數州,作爲買方沒有太多的追索權。但是,賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。

抵押貸款利率上漲

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圖片來源:Matzav

貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。

如何處理:如果得到了一個很好的利率,最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。

銀行改主意

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圖片來源:Money Crashers

按揭批准是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前,購房者如果信用評分或工作情况發生變化,銀行可毀約。

如何處理:預先批准後不要開任何新的信用賬戶,幷與貸款人討論任何潜在的工作變更。

最後驗房不順利

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圖片來源:creekviewrealty

理論上說,最後對房屋進行驗收只是一個手段,以確保房屋情况與當初報價時一致,而且在檢查過程中可以瞭解到此前提出的問題是否都已解决。因爲有的時候,會發現新的問題,或發現談妥的修復不符合要求。

如何處理:儘早安排最後的驗房,以確保有時間處理任何潜在的問題。

入住後發現新問題

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圖片來源:TB Moving

除非賣家有意欺騙,否則屋裏的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財産。

如何處理:仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金,以便撥出資金來支付需要解决的意外維護問題。

取材僑報網

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