買房季到來 這些“看房小知識”你掌握了幾個?

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美國買房的季節來了。無論是準備進入房市,還是希望瞭解房市,很多房子都向買家們敞開了參觀的大門。

據《財政時報》(The Fiscal Times)報道,房地產網站Zillow表示,去年,近半數買家曾去看房。

美國法律禁止買家和賣家相互見面進行房產交易,雙方需要各自委托專業的房產經紀人,部分情況下,雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網站上供公眾瀏覽。賣方經紀人也會在指定的時間內開放待售屋,所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經紀人,也是可以去看房。

看房的機會難得,可以對房屋進行評估,所以需要多花些時間,從下水、地毯到衣櫃,這些細節都不要忽略。不過也要記住,看房時要遵守基本的禮儀規則。如果房主有要求,請脫掉鞋子。不要在房子附近吸烟,將垃圾扔在垃圾桶中,在萬不得已的情況下不要使用浴室。看房時還要注意什麼,忽略什麼呢?

10個細節

看房人名單

看房登記者順便瞭解一下還有多少人也對這家房產感興趣,越受歡迎競爭越激烈。

社區和鄰居

房子與鄰居同在,所以最好在街上走走,同鄰居們聊聊,瞭解這裏生活的細節和注意事項。

牆上的裂縫

大多數老房子牆上都會有些裂縫,這可能不是什麼嚴重問題。然而,如果裂紋是水平的,或者它們超過八分之一英寸寬,表明結構可能出了問題。

廚房狀態

房主通常會通過更換新硬件、檯面等讓廚房煥然一新,不過這不一定適合買房者,需要買賣雙方進行約定。

水壓

水壓低影響淋浴,還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴重問題。看房時打開所有水龍頭,瞭解水壓情況。

存儲空間

存儲空間是購房者搬入新房後的遺憾之一。看房時打開衣櫃,看看是否有足夠的空間存放東西。

公共區域

如果參觀的是公寓樓會,可以去公共區域,看看健身房或游泳池。這是不容錯過的機會。

布局

大多數買家都喜歡開放式廚房,但老式房子這樣的布局不多。瞭解房屋的布局,考慮是否適合自己的生活方式,或者是否有意願重新翻新。

地下室

檢查房屋系統,如熱水器或暖通空調。如有需要,可提出專業檢查的要求。除此之外,還要注意地下室是否有漏水痕跡。

外觀

圍著房子轉轉,看看外觀是否狀況良好,牆板是否有損壞,屋頂瓦片是否鬆動。一旦發現這些問題,一定還會有其他需要維修的地方。

5個忽視

裝飾

許多房主為了讓買家喜歡,用盡一切可能裝飾房子。做為買家,即使不喜歡也不要太在意,把注意力專注在房子的結構和風格上。

食物和飲料

不管房主為看房者提供了什麼樣的食物和飲品,巧克力還是香檳,都不要讓它們改變買房者的態度。

聲音和氣味

房地產經紀人為了烘托氣氛,總會放些輕鬆的音樂和烤制的糕點,不要被這些分心。

關閉的房間

看房時,由于一些原因房主會關閉一個房間,如果看房者有意購房,可以與屋主預約另外一個時間再去參觀。

抽屜內的東西

儘管打開橱櫃和壁橱查看它們的尺寸沒什麼不對,但沒有理由觸碰裏面的東西,切記不能打開屋主自己家具的抽屜。

(文章來源:僑報網)

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