美國買房最合算的10個“冷門”州

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美國哪個州房子便宜?美國哪裏買房最合算?全美住房市場今年仍將繼續攀升。美國房產公司Redfin預計房價在2015年大幅增長之後,今年升幅也許只有去年的一半,房子上市時間延長。

根據抵押貸款新聞網HousingWire.com的這些信息,買主在找房和貸款方面都有更多選擇,也有更多時間做出明智決定。

但在住房市場上,位置總是關鍵,買房開支各州相差很大。要在2016年找到可以為買主提供最佳交易的州,銀行利率網(GO Banking Rates)調查之後,根據包括負擔水平和投資回報在內的五大關鍵因素為各州排名。

五大因素如下:住房負擔是按照中位數房價同中位數家庭收入的比例計算;同樣住房的租金和買價比例;每年房屋價值變化,價值上升顯示為精明投資;一州平均抵押貸款年利率;一州地稅。

美國買房最合算的10個“冷門”州如下:

印第安納(排名第十)

S170715A10

  • 地稅:0.86%
  • 平均抵押貸款年利率:4.14%
  • 中位數上市房價: $129,900

在今年買房最合算的州當中,排在第十名的是印第安納。該州中位數上市房價只有12.99萬美元,儘管中位數家庭年收入只有48,060美元,仍然能買得起住房。加上地稅低,該州買房比租房划算。

美國房價跟人口是有一定關係的,如果人口特別少,市場不活躍的城市,房價自然低,配套不如大一些城市的好,漲幅也不高。所以建議想買便宜房子,可以考慮選擇休斯頓!房價基本在30萬美金左右,還是大別墅,好租好賣好學區,自住投資兩相宜!

佛羅里達(排名第九)

Destin

  • 地稅: 1.06%
  • 平均抵押貸款年利率: 4.04%
  • 中位數上市房價: $249,900

該州居民仍然可以找到負擔較輕的房子。該州房屋價值去年上升,投資住房的佛羅里達居民因此可以積累淨值。

南達科他(排名第八)

S170715A08

  • 地稅: 1.32%
  • 平均抵押貸款年利率: 4.12%
  • 中位數上市房價: $192,900

南達科他州買主看到房價上升,但仍然可以承受。該州房價去年上升13%,屋主淨值平均增加1.9萬美元。

愛荷華(排名第七)

S170715A07

  • 地稅: 1.49%
  • 平均抵押貸款年利率: 3.93%
  • 中位數上市房價: $145,900

愛荷華州地稅高于多數州,為中位數上市房價的買主每個月增加181美元開支。但買主仍然看到買房比租房負擔輕,因為房價相對便宜,抵押貸款利率低。

堪薩斯(排名第六)

S170715A06

  • 地稅: 1.39%
  • 平均抵押貸款年利率: 3.96%
  • 中位數上市房價: $148,000

堪薩斯房價和中位數家庭收入相比,該州買主負擔較輕。由于該州房價僅相當于中位數家庭收入53,444美元的2.77倍,堪薩斯也是全美買房負擔最輕的州之一。

田納西(排名第五)

S170715A05

  • 地稅: 0.75%
  • 平均抵押貸款年利率: 3.97%
  • 中位數上市房價: $169,900

田納西房價低,當地居民很容易實現有房夢,尤其是因為買房比租房更划算。地稅和抵押貸款利率都低也意味著田納西買主可以減少住房開支。

密蘇里(排名第四)

S170715A04

  • 地稅: 1.02%
  • 平均抵押貸款年利率: 3.96%
  • 中位數上市房價: $139,900

密蘇里買主可以很容易地存錢買房,因為該州房價低,收入又高于平均水平。中位數上市房價僅相當于中位數家庭年收入的2.5倍。抵押貸款利率低也減輕買主的負擔。

阿肯色(排名第三)

This famous place on the Whitaker's Point trail is the number 1 most photographed spot in Arkansas. A male hiker enjoys the view standing hundreds of feet above the Ozark mountains forest below.
This famous place on the Whitaker’s Point trail is the number 1 most photographed spot in Arkansas. A male hiker enjoys the view standing hundreds of feet above the Ozark mountains forest below.
  • 地稅: 0.62%
  • 平均抵押貸款年利率: 3.97%
  • 中位數上市房價: $149,900

儘管阿肯色有著全美最低的中位數家庭年收入–44,922美元,低房價保證當地人可以實現擁有住房的美國夢。阿肯色居民今年買房也可以享受抵押貸款利率低的好處。房價低加上地稅低,普通屋主的每月住房開支中僅僅需要77美元用于地稅。

科羅拉多(排名第二)

S170715A02

  • 地稅: 0.61%
  • 平均抵押貸款年利率: 4.09%
  • 中位數上市房價: $350,000

由于房價較高,科羅拉多買主需要仔細衡量這項大筆投資的開支,以保證能負擔。在許多情況下,租房要比買房划算。但是,科羅拉多房屋價值在2015年增長最多,平均2.96萬美元,具有很快累計淨值的潛力。地稅低也讓住房開支更容易管理。

緬因(排名第一)

S170715A01

  • 地稅: 1.28%
  • 平均抵押貸款年利率: 3.95%
  • 中位數上市房價: $199,900

由于緬因州房屋價值大幅上升(2015年平均增值$23,100),現在是買主投資地產的好時機–既可利用淨值增長,也可避免被競價擠出市場。該州房價仍比較低,加之抵押貸款利率低于平均水平,買房要比租房合算。

(文章來源:網絡)

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