9個方向助你看透美國房產最新趨勢

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自2008年金融危機以來,各國投資者都在關注美國房地產市場的復蘇,以期望瞭解更多美國房地產市場相關信息。但其實掌握並觀察以下9個信號,投資者就能夠全面瞭解美國房地產市場的情況,並對自己的投資決策有所參考。

1.獨棟住宅開工數據

最新的統計數據顯示,獨棟別墅建設活動開始恢復。美國商務部發布的5月份住房開工數據中,獨棟住宅開工數據達到了835萬戶,這是房地產市場的一個轉好的信號。

2.住宅開工率數據

著名財經媒體Market Watch報道稱,2017年前6個月的住房開工數量同比增長6%,而獲得住房開工許可的數量同比增長10%。這也是房地產市場轉好的一個信號,意味著未來的住房市場數據將更加搶眼。

3.房屋銷售數據

根據美國全國房地產經紀人協會(The National Association of Realtors)的數據,美國的成屋銷售同比增長1.6%,3月的成屋銷售達近10年來新高。此次銷售的增長,很大一部分原因是美國房地產市場的庫存量正在減少,使得房地產市場的賣方市場成為主力,利好房價的上升和市場的整體轉好。

4.住房抵押貸款數據

根據抵押貸款銀行家協會Mortgage Bankers Association最近的數據顯示,美國近期的住房抵押貸款的一系列數據均非常活躍,儘管貸款利率上升,但消費者辦理住房抵押貸款的的案例截至今年6月同比增長3%。儘管市場普遍預期美聯儲還會提高貸款利率,但由于目前貸款條件和環境的放鬆,預計未來房地產市場的貸款需求將會更多,從而進一步推高房地產市場的住房需求。

5.失業率數據

失業率越低,意味著獲得穩定收入的美國家庭增多,意味著美國家庭對住房的需求會增長。截至6月,美國的失業率降至4.4%,時薪同比增長2.5%。因此,失業率降低也是美國房地產市場轉好的一個積極信號。

6.房價數據

房價正在上漲,這是目前美國房地產市場的現實。根據著名的標普Case-Shiller數據顯示,截至今年6月底,標普/Case-Shiller指數第4次創下歷史新高,而且美國20個城市的房價也創下了自2014年以來的最快上漲速度。

7.房屋止贖拍賣數據

由于貸款違約的案例減少,美國法院關于貸款違約拍賣的房屋止贖判決不斷減少。除了美國政府和監管機構制定了更嚴格的銀行業抵押貸款標準和法規以外,該數據的減少表明了健康的市場發展趨勢。

8.建築商信心指數

根據美國住房建築商協會的數據顯示,美國建築商信心指數截至6月創下了12年來的最高水平。而且這一樂觀趨勢沒有衰減的跡象,5月的建築商信心指數預期已經創下了第二高記錄。這一數據的走勢是美國房地產市場轉好的重要信號。

9.上漲空間

來自房地產研究公司Trulia的一項研究顯示,僅有34.2%的城市房價達到2008年前水平,因此還有更大空間提升。

綜上,這9個信號預示著美國房地產正處于健康樂觀的發展趨勢,是投資的好時機。

文章來源:網絡

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