低利率也救不了買氣!美國房市顯現信心危機

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上周美國的按揭貸款利率明顯下降,但購房者和屋主都沒有受到特別的影響。按揭貸款銀行家協會表示,經季節調整後,按揭貸款總額上升了0.4%。不過,與去年同期相比,下降了22%,這是因為貸款融資量大幅下降。

屋主們似乎已經習慣了低利率。30年固定利率抵押貸款平均合約利率從4.22%下降至4.17%。自總統選舉以來,利率就維持在狹窄的變動範圍之內。

隨著房市的旺季逐漸退潮,即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者

MBA的首席經濟學家Mike Fratantoni表示,抵押貸款利率下滑可能是地緣政治和經濟問題的一個結果,包括對美國通貨膨脹率下降和歐洲經濟增長潛力的擔憂。

上周略有下降的利率使本周的再融資上升了3%,但與去年同期相比,仍然短少41%。許多借款人已經以更低的利率進行了再融資,所以潛在申請人數量迅速萎縮。

Fratantoni表示,由于可以從融資中獲益的借款人數量持續下滑,所以會出現越來越大的利率降幅,從而對再融資產生重大影響。

隨著房市的旺季 – 春季逐漸退潮,房屋短缺的情況仍然存在,即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者。本周,全國房地產經紀人協會報告,6月份房屋銷售下滑,市場供應量依然緊張,民眾的可負擔能力也正在減弱。

(據鉅亨網)

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