美國買房之後有什麼合理的抵稅方式?

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House on a US tax form schedule A

對于投資移民來美國的新移民家庭來說,在美國安定下來,首先要考慮的事情就是買房。今天我們來講講怎麼通過買房省稅。

每年報稅的時候,每個納稅家庭可以選擇使用標準抵扣額(Standard Deduction)或者分項抵扣額(Itemized Deduction)扣稅。

對于租房住的家庭,因為房租費用不能抵稅,可以扣稅的分項抵扣支出額比較低,所以通常選擇使用標準抵扣額會比較合算一些。但是標準抵扣額比較少。

以2016年為例,夫妻聯合報稅的家庭標準抵扣額只有$12,700。

但如果您買房了,每年自住房產生的很多費用就可以用來抵稅。擁有自住房房產的家庭,通常都能享受分項抵扣額的福利。那具體哪些費用可以扣稅呢?

1 房屋貸款利息

除了少數現金買房的,我們大多數人買房的時候都會貸款。特別是現在,利率還比較低,貸款買房的人就更多,因為可以用比較低的利率從銀行借錢買房,然後把自己的錢投資到收益率更高的項目中去。

我們每個月還的房貸,一部分是貸款的本金,一部分是利息,利息部分是可以作為分項抵扣額的一部分扣稅的。剛買房的前面幾年,付的房貸裏絕大部分都是利息,所以可以扣稅的金額特別的多。

2 貸款銀行收取的點數

貸款的時候貸款銀行經常會收取一定的費用,叫“點數”(points)。這些點數和貸款利息一樣也是可以扣稅的。

如果您的貸款是用于購買您的自住房或者用于自住房改擴建,那麼這些點數可以在支付的當年全額抵稅。其他情況下要根據您貸款的年限分期攤銷抵扣。

3 地稅

每年,地方政府會根據您房屋的價值按季度徵收一定的地稅。繳納了地稅以後,您除了可以享受社區公園,免費的公共圖書館,價格低廉的健身中心等社區福利,您繳納的這部分地稅也是可以作為分項抵扣額扣稅的。

4 家庭環保節能產品投入

我們常常講,除了增加財政收入,國家的稅收政策還有兩個目的:鼓勵納稅人做某些事情或者不做某些事情。環保節能,美國政府一直都是很支持鼓勵的,所以對個人家庭符合規定的一些節能支出給予稅務上的福利和好處。

比如說給房屋加絕緣材料,裝節能隔熱門窗,換節能屋頂等就可能拿到最高$500美金的稅務抵免。這個稅務抵免(Tax Credit)是非常好的東西。他比稅務抵扣可以減免更多的稅。

一般我們講的稅務抵扣(Deductions)指的是減少需要繳稅的收入,然後再根據個人的稅率計算需要繳納多少稅金,也就是說有多少收入可以不繳稅。稅務抵免指的是直接減少需要繳納的稅金。也就是說有多少稅不用交。比如說您本來需要繳納$5,000塊的所得稅。但是如果您裝了一些節能門窗,拿了$500的稅務抵免的話,那您只需要交$4,500的所得稅。

如果您家裏準備裝太陽能板供熱水的話,相關設備成本的30%都會以稅務抵免的形式返回給您。

在採購時,您要向銷售人員確認您打算購置的產品設備是不是符合規定,您能不能拿到相應的稅務抵免。通常,產品公司的網站及產品的包裝上也會提供相關信息。購買的時候要注意。

5 家庭辦公室

投資移民來美國的,很多都有自己的生意。如果您家裏有個房間,專供工作使用,那您就可以申請家庭辦公室福利,根據辦公室所占面積將家庭房貸利息,地稅,水電費,保險,管理清潔等一系列的家庭費用的一部分直接用于抵扣您的自雇收入。

以前要申請這樣福利,您需要保留家庭各種費用的收據。從2013年起,美國國稅局出臺了家庭辦公室費用抵扣簡化條款,每平方英尺的家庭辦公室可以抵扣$5,全年最高可以抵扣$1,500。並且,在採用這樣簡化條款的情況下,您不需要保留或出具任何的家庭費用收據以支持這一抵扣。

 

文章來源:美房吧

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