2018年美國五大房地産市場重大變化

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1.工作庫存開始增加——從2017年8月開始,美國住房市場開始出現比正常月份增長更多的住房數量。預計到2018年秋季,美國的年庫存增長率將首次升至正值,這是自2015年以來的首次。庫存下降預計將在全年放緩,3月份同比下降4%,在購房高峰後的早些時候有所增加。波士頓、底特律、堪薩斯城、納什維爾和費城預計將首先恢復庫存。這一增長的大部分預計在中上一級的價格點,包括美國房價在35萬美元以上。

 

2.房價上漲放緩-——房價預計將在美國全境範圍內放緩至3.2%的同比增長,預計在2017年將增長5.5%。入門級的住宅將繼續看到價格上漲,因爲有更多的購房者可以負擔得起,而且在這個價格範圍內可供出售的房屋也更有限。

 

3 .千禧一代在所有房價領域都獲得了市場份額——儘管隨著利率和房價的上升,千禧一代明年將繼續面臨挑戰,但由于這一代人的龐大規模,他們有望在所有價位上獲得抵押貸款市場份額。

 

4.美國南方市場將引領銷售增長——預計南部城市將在2018年與俄克拉荷馬州的塔爾薩(Tulsa)擊敗全國平均銷售增長。在阿肯色州小石城的達拉斯和夏洛特北卡羅來納州將領先。在這些市場中,預計銷售額將增長6%或更多,而全國的增幅爲2.5%。

 

5.稅收改革是一個主要的通配符——兩項提議的稅收改革都有可能减少對流動性的激勵,幷减少所有權的稅收優惠。另一方面,包括租房者在內的一些納稅人可能會看到减稅。雖然購房者可支配收入的增加對住房是利好,但對所有權的稅收損失可能會導致銷售减少,價格下降,對價格和收入上漲的市場影響最大。

文 / 美國房産網

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