中國富人瘋買美國房產 背後原因驚人!

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在今年全美房地產經紀商協會(NAR)發布的《2017年美國住宅房地產海外買家報告》中,中國連續三年成為美國海外購房群體中的第一大買家。

2017年中國買家的購房總成交額高達317億美元排在第一位,排在第二位的加拿大買家購房總成交額為190億美元,第三位的英國買家則為95億美元。2017年中國買家的購房數量為40,572套,成交數量上也排在了第一位。

總交易額的上升,有部分原因是由于美國的房價上漲,海外買家的平均購買價格較高。海外買家的購房平均交易價格為536,852美元,比之前12個月的平均交易價格高出了12%。

全球的海外買家喜歡在哪裏購房,報告中也有詳細闡述。

臨近親戚、朋友和同事,有好的工作和教育機會,氣候和地理位置這些都是決定海外買家購買房產的重要考慮因素。

佛羅裏達州和亞利桑那州吸引了來自拉丁美洲、歐洲和加拿大的買家,他們傾向于購房在溫暖的氣候環境。

加利福尼亞州和新澤西州吸引了來自亞洲的買家,很可能與地理位置相近,文化相似性和就業機會有關。

而德克薩斯州因為接近拉丁美洲,拉美裔人口眾多,則吸引了拉丁美洲和加勒比地區的買家,同時也吸引了部分亞洲買家。

在主要的海外買家中,中國買家通常購買的房產比其他買家購買的房產都要貴。這可以歸因于中國買家在中心城市及其周邊購買住宅房產的趨勢,例如加州,新澤西州和紐約州這些地區的房價相對較高。

加拿大和英國的買家主要是非居民外國人(主要居住在國外的買家)。中國、印度和墨西哥的外國買家大多是居民外國人(最近移民或在美國工作,學習以及持有其他簽證居住在美國的外國人)。在中國買家中,非居民買家的比例有所下降,可能是由于中國近年收緊了對資本外流的監管。

報告研究發現,大多數來自加拿大和中國的買家都進行了全額現金交易。來自印度的買家,大多數是居民外國人,選擇了從美抵押貸款的方式。

國際客戶在美國購買房產的主要用途為住宅、投資和度假。近一半的外國買家購買了房產作為主要居所。更多的非居民外國買家購買房產作為度假或者租賃用途。

2017年中國買家購房,更多是為了上學,也就是學用房。

為什麼都選擇在美購房?

1,海外教育

很多人都是為了美國優秀的教育環境和資源。美國也有學區房,嚴格的按照家庭地址入學。現在國內出國留學的人群年齡趨勢越來越小,很多家長為了子女的教育,早早就在美國購置房產,也為陪讀提供了方便。

2,海外度假

越來越多的高資產人士選擇在美國購置房產,在假期攜全家出國度假。在加州就有許多中國的企業家和名人購置了豪宅。美國良好的空氣質量和舒適的氣候也是成為許多人購置度假房產的重要因素。

3,海外投資

出租和投資美國房產為目的,有較穩定的房產增值和較高租金回報。在美國有多種投資房型可以選擇,並有專門的物業公司負責打理。

4,自用為主

許多在美國工作或者持有其他簽證的中國人為了自身需要而購置自住房。比如紐約,波士頓,舊金山矽谷和洛杉磯等大城市中有許多知名的大公司,帶來了大量的高薪就業機會。隨著大量人才湧入,房價也是增長比較快的。

 

文章來源:房88

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