美國夢: 如何通過房地產投資累積財富? 聯禾地產辦投資講座,分享經驗少走彎路

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(休士頓/ 秦鴻鈞報導 )每個人都知道「 有土斯有財 」,這是千古不變的定律。無論在中國或美國,多少人通過房地產投資累積財富,一夜致富?!但同樣一條路,有人走的坦蕩順遂,收獲滿滿,有人卻荊棘不斷,麻煩不斷,全在觀念和方法,向同行業高手學習。上周六( 6 月 16 日 ) 的下午,在聯禾地產凱蒂亞洲城店,有一場房地產投資講座,這是聯禾地產回饋社區的公益講座系列之一,由聯禾地產負責人林承靜女士,向大家分享她超過十年以上的房地產投資經驗。台下嘉賓雲集,全場擠得水洩不通,座無虛席,並且不少人是地產投資的老手,大家在聽講之餘,發問頻頻,智慧火花飛迸,堪稱一場難得的地產投資盛會。
Josie Lin 林承靜女士一開場即指出投資賺錢之路多多,有從正職收入賺錢,有投資股票、基金、債券,也有從「 現金流」( Cashflow ) 中被動賺錢,如租金、分紅。當然,房地產投資也必須負擔貸款,地稅,但不管您是投資住宅和商業地產,都要考量其特性。如住宅地產通常開始時開支較低,貸款較易且市場比商業地產容易。但也有不少問題,如: 房子管理問題,碰到壞房客,也許需較高的維修費,法律問題及一般租約較短。而商業地產通常收益較高,租約較長( 約3 至20 年),銀行給予擔保及業主較具主動權。但也有缺點,如貸款時門檻較高,( 至少30% 的押金),貸款及尋找租戶要不易,需要花更多的時間。Josie 也以字幕比較了住宅及商業地產的投資金額、貸款、保養費及租金的收入,讓大家心裡有底,衡量自己的投資能力及意願。
另外她也比較了全以現金投資及貸款投資的利弊;如何用很少的錢進行投資,使你不必受制於缺乏資金以及風險和規避方式。 物業管理的需要因素;以及上班族如何進行房地產投資,如何選擇適合自己的投資渠道,收穫財富。她也出示休士頓2017 及2018 的地產現況比較;及介紹Riverstone Trend , Sugar Land , 及休士頓的地產投資及市場現況。
Josie Lin 最後表示: 休斯頓房地產市場未來看好!休士頓是德州人口增長最快的城市,在2016 年時有230 萬人,到了2020 年為740 萬,
到2040 年將達1110 萬人,人口紅利是支撐房價上漲的主要因素。德州和休士頓由於強勁的經濟增長,及低廉的生活和營商成本,吸引國內外人口不斷流入。休士頓在2018 年已經取代紐約,成為美國最多元化的城市( The most diversified city in U.S. ), 多元族裔的構成需要專業的多元族裔地產從業人員。希望大家來找Josie, Josie 會根據您目前狀況和希望,幫您設計和實現房地產投資目標和路線。

責任編輯:Eason

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