調查:美國房價瘋狂上漲 是通脹及薪資兩倍快

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路透社調查的一組分析家指出,美國經濟適用房的極度短缺狀况將在未來幾年持續,這將讓房價比通貨膨脹和薪資升高得更快。

美國房價在十年前失去了其三分之一的價值,引起了金融危機以及一場深刻的衰退。但自此之後,美國房價已恢復了很多,受助于强勁的就業市場——就業的改善提升了經濟活動也刺激了住房需求。
但是住房的供應沒有跟上不斷上升的需求,使得自有住房變得更加難以負擔。
在過去幾年間,年度平均薪資增長在3%以下,而房價的增長卻平均達到5%。
路透社的這份對45名分析家進行的調查顯示涵蓋20個城市房價的S&P/Case Shiller綜合指數今年被預期進一步增長5.7%。180626B-1而另一份路透社調查則預測薪資在今年增長2.8%,通貨膨脹則爲2.5%。
房價被預測在明年增長4.3%,在2020年增長3.6%。
“我們看到的不僅是臨時現象。房價已連續多年超越家庭收入,而儘管需求已有所冷却,供應面却仍然非常緊”,蒙特利爾銀行(BMO)的高級經濟學家Sal Guatieri說。

“我認爲房價超過家庭收入這種趨勢至少還將持續一年,而需求放緩、供應某種程度上增加將需要一些時間”,他說。

4月份的成屋和新屋銷售數據都較爲疲軟。
成屋庫存已連續35個月同比下降,而中間房價已連續74個月上漲。
許多分析家表示美國經濟適用房緊俏的供應狀況將在未來十二個月時間裏持續或變得更嚴重。
成屋銷售被預計在今年每個季度平均560萬間,比4月時預測的546萬間有所提升。
這比上次住房市場爆發時的平均每季度700萬間的銷量要低得多,意味著價格將繼續保持高位,房屋的可負擔性也將繼續處于低位。

分析家給房屋可負擔性的打分的中間值在7——1爲最便宜,10爲最貴。
“美國房屋價格有點過高了——如果你看看房屋中間價/收入比這樣的基本估值指標”,穆迪(Moody)的經濟學家指出。

房價上漲意味著更多人會選擇去租房而不是買房。然而租房的價格相對於收入也在變貴。
買房者的另一個障礙是不斷上漲的抵押貸款利率。根據調查,30年期抵押貸款利率到年底時將上漲至4.60%,到2019年底將漲至5.0%。

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