如何辨別美國的好社區和差社區?

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還原真實美國社區!

如何辨別美國的好社區和差社區?

為什麼在美國不修剪自家院子草坪會被罰款?為什麼美國不允許在自家院子裏晾衣服?為什麼美國人那麼愛“多管閑事”?這些都得從美國的社區文化說起。

美國社區特點

社區是美國人常挂在嘴邊的一個詞,和美國人的生活密不可分。和中國普通意義上的“社區”不同的是,美國最早形成的是社區,然後才是國家,所以社區文化一直是美國的一個顯著特徵。由于美國地廣人稀,除了曼哈頓等大城市的商業中心區以外,大多數房屋通常最多為三四層,很多大型購物中心通常也只有一兩層。而私有住房多為低于兩層的獨棟建築,通常還帶有車庫和地下室。

在美國,不同層次的社區差異巨大,所處地域上也有差異。

以加州為例,位于北加州的舊金山灣區社區層次單一,幾乎全是好社區,環境優美,乾淨整潔,安全有序;而位于南加州的洛杉磯則要複雜很多,白人社區、華人社區、墨西哥人社區等並存,好社區、差社區都有,好的社區和舊金山灣區的差不多,差的社區就環境雜亂、人員複雜、安全性差。甚至有些社區只有一街之隔,實際情況卻有天壤之別,可見好社區和差社區的區別之大。

HOA是什麼?

在介紹社區間的差別之前,先為大家介紹一下HOA。業主協會(Home Owner’s Association,簡稱HOA)的相關費用,也稱為社區管理費。目前美國的新建住房很多都有社區管理協會(HOA),常見的公寓(Condo)或連排住房(Town House)都會設立此項,由它來負責公共地區的管理。美國人在買房時,很多人都會選擇住在有HOA的社區。

HOA是由小區內業主選舉產生,代表了該小區的利益,負責挑選合適高效率的物業管理公司,有點類似于中國的街道辦,但權力要大很多,通常有HOA的小區環境維護得都不錯。社區的停車場、門前屋後、過道樓梯,每周定期有清潔工前來打掃;草木的生長季,有專人定期開著剪草機修剪草坪,以保持社區的乾淨整潔;而落葉雕零的深秋季,也會有專業公司的工人開來汽車清掃落葉;但住戶門前的草坪則由自己負責修剪。

HOA還負責制定社區的行為規範,以保證業主享受和諧的生活和良好的環境,如必須保持門前草坪的清潔,維持房屋外觀整潔,禁止製造噪音等。此外,HOA還可以集資建造各種公共設施,只對住戶開放,如游泳池、健身房、圖書館、網球場等。有些社區除在公共區域安裝攝像頭外,還會雇傭保安和巡邏隊,以保證住戶的安全。

美國社區對比

好社區環境更好,差社區雜亂無章。美國社區很大,好的社區一般容積率低,對公共區域環境的投入多,綠化好,鬱鬱葱葱,街道整潔乾淨。

就社區內居民個人來說,美國人注重生活質量,很熱衷于打理自己的院子,和社區環境相得益彰。就像我們經常在美劇裏看到的一樣,屋主哪怕不自己打理,也會雇傭臨時工來修剪草坪等。社區居民有權投票將其他不遵守社區規章制度的住戶逐出社區,哪怕那位住戶只是不愛打理自家院子。所以在美國,好社區不管公共區域的環境還是居民自己院子的環境都保持得很不錯。

而差的社區一般房屋密集,不重視社區環境。在某些不太好的社區,很多人不愛打理院子導致雜草橫飛、在院子裏晾衣服等等,給人一種比較混亂的感覺。

安全性

好社區安全性高,差社區安全無保障。在美國,社區越好居民越安全,犯罪率越低。

好社區一般都有HOA,HOA對社區安全的投入很高,比如安裝攝像頭對社區公共區域進行監控,雇傭保安、巡邏隊負責社區的安全等,對犯罪分子來說犯罪成本太高;不太好的社區一般沒有HOA,社區環境和好社區也不僅僅是美觀度的差別,房屋一般密集度高,甚至可能路燈都沒幾個是完好的,不安全角落較多。哪怕是飽受詬病的美國槍支暴力問題,也多發于老舊混亂、安保設施薄弱的差社區。

好社區的容積率更低,但由于HOA經常舉辦社區活動等,社區居民間都互相認識,所以如果社區進入陌生人是很扎眼的。美國人很重視隱私,很熱心,如果看到陌生人在某個鄰居家外徘徊,可能當即打電話提醒鄰居,甚至直接報警。

好社區房子價格偏貴、配套設施貴,買房子的人在美國至少是中產階級。這類人群一般都很重視生活品質,所以周邊的生活配套如超市消費自然也不低,犯罪率也較低。

學區

美國K-12教育(從幼兒園開始的美國基礎教育的統稱)都是就近入學,從這個角度來看,美國也是有學區房的。雖然K12教育階段如果入讀公立學校的話都是免費的,但和社區一樣,學校也有好壞之分。

一般好學校所在的社區都不差,和中國家庭一樣,為了孩子的教育,部分美國家庭也會傾向于在好學校周圍買房,價格自然不菲。好社區的教育資源一般都比較好,而差社區出現好學校的概率並不大。

 

文章來源:美房吧

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