知識點!美國“房屋間距”!

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到美國買房,他們在看房的過程中,發現有的社區看上去密密麻麻的,有的社區看上去寬鬆舒坦……他們中的大多數都選擇了房屋間距大的社區,因為間距大了,自己屋子的私密性才會更好。

房屋間隔與社區地塊劃分

一個小區的開發是有規劃的,一般來說,地段好地價貴的地區,“容積率”就會高一些,地段遠地價便宜的地區,“容積率”相應低一些。

地段位置好的學區房,即使“容積率”高一些,也不乏買主。

社區中哪些位置的房子占地面積大?

在道路拐角處的拐角房和小路盡頭的房子,地塊(Lot)就可能大一些,因為“拐角房”有兩面向著路,“小路盡頭房”的地塊是呈扇形分布。

還有就是社區最外圍一圈的房子,你的地塊沒有增大,但可能因沒有其他房子遮擋,你的視距闊展了,顯得你的地塊增大了,或者因為後面有樹林而變得私密(Privacy)。

社區中哪些位置的房子最搶手?

一個小區,“夾心餅乾房” 是占比例最多的,“拐角房”和“小路盡頭房”則是少數,這就是為什麼“小路盡頭房”的地塊賣得最快,它既可能是外圍的“周邊房”,又有扇形的地塊,物以稀為貴嘛!

兩房間距多少最合理?

一般來說,隨著房屋體積的增大,其間距也要相應的增寬,小戶型房的間距可以是一個車庫門那麼寬,中型房的間距應為兩個車庫門寬,豪華房產其間距應為三個車庫門寬,違反這個規律,小區房產就會顯得不協調,過于擁擠。

 

文章來源:美房吧

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