美國購房四大優勢 以及基本概念區分

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美國購房有哪些好處?

1.房屋貸款利息部分可以抵稅

在美國購買房子後,買家支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。

2.房產稅可以抵稅

還以50萬美金的房子來舉例,如果按1%繳納房地產稅,一年就是5000美元,又可以減600的稅。

3.房貸優惠

借款者可以申請固定利率的貸款,將來不管市場利率多高,還款不受影響。現在美國30年利率為4.3%。如果將來利率再一次下降,可以隨時申請重貸。

4.地區政府補貼

一般只要你在某個地區住滿多少年(例如10年), 地方政府經常給予5-10萬美元的補貼。

美國購房基本概念區分

1.城市與鄉村的定義

在美國的大都市,並沒有絕對的城市和鄉村的定義,只是城中心有一個很小相對集中的downtown,其它的都是由小的City構成。

2.房產稅不同

在美國,只要擁有房子就要交房地產稅,加州的地稅差不多是在1.2-2.0%間,各州的標準還會有各自的不同。所以每年交房地產稅,成為了屋主持有的固定成本,這也因此使得美國房屋的空置率降低,相對抑制了大肆炒房的行為。

3.計算房屋面積的尺度不同

在美國是用平方英尺來計算房屋面積的,比如說3000平方英尺的房子,是指屋子的室內居住面積,相當于278平方米,但如果說一套獨立屋的面積,則要再加上前後花園,車庫等的占地面積,那面積就遠遠不止3000平方英尺了。

4.貸款政策不同

在美國貸款買房,絕大部分的貸款期限是固定利率的,但也有浮動利率,貸款人要自己承擔利率上升的風險。當然不論你用什麼方式貸款,都是可以在貸款沒有到期之前,重新貸款或全部還清。

 

文章來源:美房吧

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