七大細節來看你住的房屋品質如何?別被賣家忽悠了!

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在看房過程中,“人靠衣服馬靠鞍”這句話被美國賣房的房主使用的淋漓盡致。賣房就像給房找對象,第一印象相當重要,所以前房主幾乎都給房子“美容”了。

到底什麼樣的房子才是好房?

今天教你7大細節看美國房屋品質如何!

室內牆角 圓角比方角要好的多

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功能上,方角太尖,家有孩子不小心撞到更容易受傷;方角容易在搬箱子搬家具等東西時被磕掉一小塊,出現殘缺。

成本上,做圓角比做方角要花更多的人工(labor)。在美國,人工往往比材料貴,有時貴得還不止一點。方角只要2塊踢腳板(baseboard),而圓角需要3塊。一幢房子裏面上上下下很多牆角,每個地方都要多切一塊踢腳板,這可不是多一點點人工。

窗套 有窗套(window trim)比較好

最偷工減料的窗戶完全沒有窗套;稍微好點的有個窗臺;最好是有整個窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個窗套,二樓臥室就只有窗臺了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個窗套。

實木地板VS地毯VS符合木地板

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實木地板(Hardwood)材料最貴,需要$3/尺起;地毯其次;最不值錢的是複合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板)。實木地板不僅材料最貴,而且安裝的人工費用是最貴。很多中國人剛來美國覺得地毯比木地板好,覺得地毯高檔,其實不然。無論是喜歡地毯還是喜歡地板,純粹個人喜好。

不過如果兩套房子價格地段建築年代等都差不多的情況下地產君建議選實木地板那套。有些美國二手房會把”Hardwood floor throughout”(全實木地板)作為賣點,就是這個道理。

樓梯的臺階
Bull Nose vs Waterfall

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樓梯臺階上的地毯有兩種鋪法:Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在邊緣有突出,而Waterfall就是普通平平的直角。Bull Nose或Waterfall,兩者之間,很明顯Bull Nose漂亮不少。Bull Nose臺階的人工要比Waterfall貴很多。

做Bull Nose需另外加錢,一般是級臺階加收$20多,整個樓梯臺階還是不少的。所以,做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更給力。

廚房灶頭竪牆部檯面
Backsplash

現在的新房,廚房基本上清一色的整片大理石檯面(Slab Granite Countertop)。優質廚房會在灶頭的竪牆部檯面貼上瓷磚或者馬賽克,Blacksplash。而右圖廚房是光禿禿的牆,沒有Blacksplash。

儘管Blacksplash價格不算太貴,所需瓷磚加膩子等材料費預計在$100-$200之間,但貼瓷磚的人工比較貴。Blacksplash兼有裝飾性和功能性:燒菜的時候有油和汁水不可避免的濺到牆上,一抹就抹掉了。

美國廚房之灶具

除了灶頭竪牆部檯面(Blacksplash),從廚房的炊具上是最能看出廚房的品質的。美國人的廚房炊具一般都有這麼三樣:灶頭、烤箱、微波爐,外加一個抽油烟機。

美國人最常搭配方式是:一個灶頭和烤箱一體,加一個帶抽油烟機的微波爐,不但可以花最少的錢置辦齊全,而且這樣的搭配安裝費也省。但是,這樣一體化的炊具實際用起來相當不舒服,因為經常需要一邊炒菜一邊在微波爐裏加熱或者解凍東西,這樣人就近距離正面對著正在工作的微波爐。

華人美國廚房必備
灶具之王—抽油烟機

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美國房子必不可少的還有一個是烟霧報警器。當美國式開放廚房,遇上中國式煎炸烹煮,對于華人來說”永遠是個痛”。來美國後哪一個華人沒有因為炒菜把烟霧報警器弄響過的經歷?

人家那個烟霧報警器是為了發生火災緊急報警的。警報拉響幾次之後明白,美國的抽油烟機就是個擺設,最多只能濾濾油抽抽風。

所以不管您現在正在看房還是已經買房,都可以從這7大方面檢查一下房屋,別被賣家忽悠了哦!

 

文章來源:美房吧

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