美國房貸利率站穩3字頭,今年有望下探2%

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這一兩年真的有機會可以看到2%的房貸利率嗎?

今年年初預估房貸利率會降至三字頭,有許多人不相信,但是房地美Freddie Mac房屋抵押貸款公司六月份公布了三十年貸款為3.84%,十五年的貸款則是 3.25%,大幅下跌。

現在投資者以及預計貸款的購屋一族的數量不平衡,讓貸款利率很有機會下探至2%。之前大家都在關注 Fed 聯邦準備系統將如何處理銀行利率,但是六月份他們什麼都沒有做。Fed設置了銀行的利率不過貸款利率則是根據買方市場浮動,現在市場的情況非常偏向買方。

根據往年的數據,雖然現在的房貸利率偏低,不過還是有機會再繼續下跌。在過去七個月內利率已經跌了超過1%,如果再下跌1%就可以落在二字頭,讓超低的房貸利率非常有機會發生。

由于現在經濟不停擴張,若是經濟不景氣發生的時候更需要資本。上一次發生經濟不景氣的時候是2009年,雖然目前還沒有發生經濟不景氣,不過預估很有可能很快就會發生了。現在有69%的美國公司的CFO都預計,在明年年底之前將會發生經濟不景氣,大家需要做好準備!

現在房屋銷售量大幅減少,五月份比去年降低了1.1%,雖然政府公布全新的獨棟房子銷售增加了7%,不過新房子的銷售其實占房子市場的非常小部分。購房市場占了經濟的很大一部分,當房價下跌之後,投資者就會開始擔心整體的經濟。

根據分析,2%的貸款利率非常有可能發生,如果你覺得不可能的話,其實在日本的房貸利率現在只有0.41%,法國則是0.55%,因此美國就算降至2%不是誇張的低。房貸非常容易浮動,所以起伏也很不一定。現在的價錢非常偏向購屋一族,是有史以來最為適合購屋的時間之一。

 

文章來源:美房吧

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