在美國用公司買房的利弊!一定要看

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在美國購買投資房產的過程中,相信很多人都會有這樣一個疑問,到底是應該以個人名義買房還是以公司買房呢?事實上,在實際的操作過程中,以個人名義買房和以公司名義買房還是有很大區別的。

本文主要介紹了以公司名義買房的利弊,以便您根據您自身的實際情況選擇更好的買房方式。

‧以個人名義和公司名義買房分別有哪些優點?

‧以公司名義買房有哪些具體形式呢?

‧以公司名義買房需要注意什麼?

  1. 以個人名義和公司名義買房有什麼區別?

在美國,以個人名義和公司名義買房最大的區別是產權的形式和歸屬問題的不同。個人名義顧名思義是指房屋產權在個人名下。公司名義買房則房屋產權在公司名下。那麼以個人名義和公司名義買房各有什麼優點呢?

01以個人名義買房的優點

‧在美國,個人買房一般都是用于自住,買房的程序十分簡便;

‧買房過程中產生的手續費用低廉;

‧年終的報稅過程會比較容易;

‧在美國以個人名義買房可享受25萬個人自住免稅額,家庭可享有50萬自住免稅額,這個額度可以無限度連續反復使用。

02以公司名義買房的優點

(1) 規避風險,債務隔離

以公司名義買房時所成立的股份有限公司的股東只需要根據自己的出資額承擔有限責任,也就是說,一旦房產出現任何意外,個人只需要承擔有限風險,自己的其他資產不會受到任何影響。這對于資產眾多的投資人來說時比較有用的。

(2) 保護個人隱私

在美國,以個人名義買房,產權在個人名下,那麼個人的私人信息,比如姓名、聯繫方式、地址、信用記錄都可以在網站上查到。而用公司名義買房,只能查到公司信息,能夠保證個人信息不被泄露,這對于一些明星、政客、高淨值收入人群等來說是非常有用的。

(3) 方便多人合作購買房產

如果資金不夠,可以利用公司和合夥人一起籌資購買房產。

‧聯合產權相對于以公司名義來說有兩個不利的因素:

如果房產出售,所有人都必須要同意;

一位聯合產權持有人去世,由其他產權人繼承產權。

‧以公司名義買房就能很好的規避這個問題,如果您不想繼續合作,或者急需用錢,可以直接出售股份變現。一旦某位合作人去世,他的繼承人就能繼承房產。

(4) 利用不同的公司下持有不同的房產來規避風險

對于一些在美國專職做房地產投資的人來說,最好利用公司名義買房,這樣才可以在投資多處房產之後有效規避風險,實現不同房產的債務風險獨立。也就是說,當一處房產出現任何的意外情況的時候,能夠保證個人的其他資產不受任何影響。

  1. 以公司名義買房有哪些具體形式呢?

在美國,以公司的名義買房,主要有三種不同的公司形式:

01股份有限公司

優點:由多個股東組成,每個公司股東只對自己投資的股份負責,承擔有限責任。

缺點:納稅較高,可能需要繳納雙重稅。

02合夥人公司

優點:至少由兩個人組成的公司,至少有一個一般合夥人,對公司付無限責任;可以有一個或多個有限合夥人,對公司付有限責任。

缺點:必須有一個合夥人承擔無限責任。

03有限責任公司

優點:所有股東只負責有限責任且不需要雙重納稅。

缺點:股份轉讓受到嚴格的限制,一般來說比較困難。

  1. 以公司名義買房需要注意什麼?

在美國以公司名義買房還存在一些弊端:

(1) 以公司名義買房的手續比較繁瑣複雜,同時因為公司需要請專業的律師和會計,中間所花費的費用不菲,具體步驟如下:

‧請律師去注冊一個公司,制定公司的章程,規定不同股東的投資份額、利潤分配、責任和義務。

✔成立一個銀行賬戶,把錢投注在賬戶裏,有收益要請會計師做資產負債表、收益表,用于年終報稅。

✔去稅務局申請一個稅號。

(2) 公司買房用于自住拿不到25萬的免稅額,也就是說,如果用公司的名義買房是用于自住的話,是完全沒有必要的。

(3) 需要繳納雙重稅

以公司的名義買房出租,所得租金收益不僅需要交公司稅,而且之後各股東分紅的錢還需要交個人所得稅。

(4) 以個人名義和公司名義買房後賣出所繳納的稅額也有所不同

‧個人賣房:稅率20%。個人買房有很多費用都是可以抵稅的,像地稅、貸款、利息等。例如,你以100萬買進,150萬賣出,稅率20%,稅額就是10萬。

‧公司賣房:稅率35%,以公司名義買房自住不可以抵稅,買房投資租金收入可以抵稅。例如:你以100萬買進,150萬賣出,稅率35%,稅額是17.5萬。

(5) 規避贈與稅與遺產稅

如果房產是以個人名義購買,在贈與家人、子女的時候,外國公民的免稅額度只有1.4萬美元,遺產稅的免稅額度只有6萬美元。但以公司名義買房就可以規避贈與稅與遺產稅的問題,可以直接將家人、子女的名字添加到公司,然後以公司的名義進行股權轉讓和股份繼承。而且根據一些州的法律來說,也可以讓未成年人成為股東。

 

文章來源:美房吧

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