美國購房三大支出你都知道嗎?

0
30

在美國,越來越多的消費者選擇投資房產。這的確是一項低風險的投資行為,但需要注意的是,在考慮自己投資房產的預算時,除了計算房子本身首付和月供外,還要計算一下一下這些必不可少的支出,這樣才能合理的計劃投資預算。

Earnest Money Deposit

‧當買家有意購買房產時,要向賣家支付一筆“定金”,而後賣家再決定如何還價。在賣家接受時,這筆款項就會被存入escrow賬戶由第三方托管。Earnest Money Deposit根據所處地區不同額度也會不同,大多數地方通常是按房價的1%~2%算,但在一些房市供不應求的地區也有可能達到10%。

‧如果交易取消,這筆款項不一定能夠回到買家手裏。所以,作為買家可以注意在合同條款裏注明如果發生一些意外事項,比如驗房與預期不符、房貸沒有批准或現住的房子賣不出去等情況,可以拿回全額的“定金”。

Closing Costs

‧在確定買下房子之前,如果是向銀行貸款,銀行會給出關于包括律師費、托管費、登記費、產權保險費、轉讓費、房屋估價費、貸款手續費、預交的地產稅和房屋保險…等一系列統稱為“Closing Costs”的各種手續費用總和的清單。

‧Closing Costs的費用通常是房價的2%~5%左右。這筆錢通常是買家負責,但在協商合同時,可以與賣家進行協商讓其負責,對于買家來說又是一筆節省的開支。

Property Taxes

‧在北美買房,地產稅是地買們不可避免的一項大開支。不同地區的地產稅存在非常大的區別,就全美來說,平均地稅為房價的1.19%,地產稅通常可以作為itemized deduction抵免個人收入稅,在報稅的時候,這也是一種減稅的辦法。

 

文章來源:美房吧

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY