買房前15個要確定的問題

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  1. 我的總預算是多少?

在不知道自己能買得起多少房子的情況下開始看房子,是浪費時間和浪費感情。除了售價,還需要考慮其他成本,比如房產稅、房屋保險、物業費、接下來的房屋維護和你想做的翻修。考慮到擁有房產帶來的所有其他額外費用,比如維修費用和物業費,你可能要好幾年才能看到經濟上的回報。

如果你想讓賣家接受你的出價,向他們展示你有能力購買他們的房子是很重要的。這意味著你要提前獲得抵押貸款的批准:pre-approved letter。這不僅讓買家知道他們能負擔得起多少,還讓房地產經紀人確信,他們在為一位合格的買家介紹房子。

  1. 這個家是在洪水區還是容易發生其他自然災害?

洪水地區或其他自然災害地區的財產可能需要額外的保險。例如,位于聯邦指定的洪水高風險區域的房屋需要洪水保險。(貸款公司會強制你購買)使用聯邦應急管理局的洪水地圖服務,查明某處房產是否位于洪水高風險區域。

同樣,如果你要在加州購買地震頻發的房屋,你可能需要購買地震保險。另一個建議:確保你購買了足夠的保額,以支付房屋被毀後完全重建的費用。如果你沒有足夠的保額,那麼一旦發生重大災難,你可能要為房屋的修繕或重建買單。

3.賣家為什麼要搬走?

瞭解賣家搬家的原因——無論是由于裁員、工作調動還是生活中的重大事件——可能會幫助你瞭解他們在談判時的動機。一個好的買方經紀人會設法為你找到這些信息,並衡量賣方在談判過程中的靈活性。與不急于搬家的人相比,從急于搬家的賣家,或房子已經上市一段時間的賣家那裏更能爭取周旋餘地。

  1. 這筆交易包括什麼?

任何被認為是固定設備的東西,通常都包括在購買房子的時候——櫥櫃、水龍頭和百葉窗。然而,也有一些東西你認為是包含在家裏的,但實際上並沒有。確保在你的報價中詢問房子包括什麼(不包括什麼)。如果你真的很想要洗衣機和烘乾機,或不銹鋼冰箱,你要詢問賣家是否會在交易中加入這些物品。

  1. 有什麼改建或重大翻修嗎?

一套住宅可能會被描述為有四間臥室,但其中一間可能是不符合當地建築規範的附加部分。查明賣方自擁有房屋以來進行了哪些重大維修或翻新,如果更換了任何電器或系統,則要求原始製造商或安裝公司提供保修。瞭解房屋的修繕歷史可以幫助你更好地評估房屋狀況,並看懂賣家的要價。

  1. 屋頂有多少年的歷史了?

如果一個房子的屋頂到了使用壽命,你剛搬進去後不久,就不得不花費數千美元更換它……如果屋頂已經損壞,你的貸款公司可能會要求先修理,才敢批准你的貸款。換句話說,如果披露描述中沒有列出屋頂的年齡,請確保儘快查明,以免日後造成昂貴的損失。

  1. 設備和主要系統的使用年限?

同樣,瞭解基本系統和電器的預期壽命,比如空調、爐子、熱水器、洗衣機、烘乾機和爐子,可以幫助你預測主要的維修或更換費用。如果這些物品的使用壽命已經接近尾聲,讓賣家購買一份房屋保修單,在某些情況下,這可以幫助支付更換成本。

  1. 這房子上市多久了?

房子在市場上存在的時間越長,賣家就越著急去交易。這意味著,你可能會贏得更大的談判空間,條款和提出換地毯或刷墻之類的要求。很多時候,如果一套房子一開始定價過高賣不出去,接下來會多次降價。如果上市公司多次降價,而且在市場上停留的時間過長,可能會讓買家覺得它出了問題。同時,這也是你絕佳的談判機會。

  1. 這附近的房子賣了多少錢?

瞭解當前的本地市場將幫助你確定賣家的要價是否達到合理或過高。你的房地產經紀人可以從類似的房屋中提取類似的上市數據,這些房屋目前在市場上,並在過去六個月左右售出,作為比較的基礎。

  1. 是否存在健康或安全隱患?

像鉛塗料、氡、黴菌或其他主要危險的物品,處理起來和拖延你的貸款批准又貴又麻煩。要求賣方提供文件,如果曾經有問題,並查明究竟采取了什麼措施來解決這些問題。如果懷疑存在危險問題,或者房屋檢查員建議進行額外的測試,你可能需要為這些專門服務支付額外的費用。當然,這都是值得的!

  1. 過去保險索賠的歷史是怎樣的?

獲取一份綜合損失承保報告的複印件在過去7年裏,是否有任何房主提出過保險索賠。這份報告可以讓你瞭解到,如果有的話,房屋因天氣事件或故意破壞而遭受的破壞是什麼,而賣家沒有提及。

  1. 鄰居們怎麼樣?

在搬進來之前,要真正感受一個社區是很困難的,但這一點不應該被忽視。

看看鄰居是什麼樣的人。

嘈雜的還是安靜的?

這是一個歡迎寵物的地方還是很少有寵物?

現有的鄰居是熱情友好的還是安靜沉默的?

不要僅僅依靠賣家來透露這些細節,因為你可能不瞭解全部情況。

開車到附近走走,停下來和鄰居們聊聊天。因為鄰居是獲取賣家可能不想分享的社區信息的絕佳途徑。

  1. 附近環境怎麼樣?

你可以隨時換房或修理你不滿意的地方,但鄰里關係是可以留下來的。重要的是,你喜歡這裏未來10年、20年或30年你將要生活的環境。你的房地產經紀人可以幫你找到關鍵信息,比如社區設施、犯罪統計、學校評分,附近的公園和其他設施以及你將住的地方交通有多繁忙。

  1. 這房子有什麼問題嗎?

賣家被要求提供一份披露表,列出任何已知的缺陷,但他們沒有披露的和你不知道的可能會導致日後的重大問題。這就是為什麼一旦簽署了購買協議,由專業的房屋檢查員進行房屋檢查是至關重要的。檢查報告概述了房屋的整體狀況,可以幫助你在成交前就未來的讓步進行談判,比如維修或賣方支付的貸款。如果一個房子有太多的問題而沒有被賣家揭露出來,你就可以退出交易而不受懲罰,(在大多數情況下)你的定金也會被退還。

  1. 我要付多少過戶費?

首期付款並不是你在交易結束日需要交的唯一費用。您還將負責結算成本,其中通常包括貸款發起費用和產權研究、文書處理、評估和其他管理項目的第三方費用。預計將支付約2%至5%的房屋購買價格的過戶費。

過戶律師會你在交易結束前三個工作日向你提供交易清單,其中包括你所有的貸款費用以及你需要多少過戶費。一旦雙方簽署了交易文件,律師將文件發送給貸款人,貸款人將為貸款提供資金。恭喜,現在你是房主了!

 

文章來源:美房吧

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